以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对拉斯维加斯房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

区域经济概览

2019冠状病毒病导致拉斯维加斯市场损失了近24.7万个工作岗位，这是一个非常大的数字。 我高兴地报告，其中11.4万多人现已返回。 休闲和酒店行业无疑受到了重大影响，但悦博体育看到了持续的改善：失去的13.6万个工作岗位中，有超过7.5万个已经恢复。 随着就业复苏继续以不错的速度进行，失业率也在继续改善，失业率在4月份达到了惊人的34%的峰值。 11月份的通胀率为11.5%。 市场要恢复到疫情前的水平还有很长的路要走，但改善是显而易见的。 尽管就业复苏仍在继续，但COVID-19的感染率仍在上升，尽管已从去年12月的新峰值回落。 我仍然希望新的感染率将继续下降，如果我是对的，更多的工作将得到恢复。 但我不认为在疫苗问世之前会有更快的恢复。

内华达州房屋销售

2020年第四季度共售出10,008套房屋，比去年同期增长22.7%，比2020年第三季度增长5.2%。

未决销售额比第三季度下降了8.7%，这表明2021年第一季度的关闭可能比我希望看到的要低。 尽管如此，待完成销售同比增长27.4%。

每个市场的销量都在上升，除了市中心，市中心的销量略有下降。 《圣歌》领域再次出现显著增长。 同样值得注意的是，除了两个市场之外，所有市场的销售额都实现了两位数的增长。

上市活动比第三季度下降16.9%，比2019年第四季度下降34.2%。 我仍然预计上市将保持相对平静，直到疫苗随时可用，拉斯维加斯经济尽可能恢复正常。

内华达州房价

由于销售量上升，库存水平仍然很低，所以房价继续以远高于平均水平的速度上涨就不足为奇了。 去年第四季度的平均售价同比上涨17.6%，至383,477美元。 与2020年第三季度相比，价格上涨了5.4%。

房价年增长率继续高于平均水平，但随着抵押贷款利率开始攀升，我预计增长速度会适度放缓。 但现在还不行！

与去年同期相比，每个子市场的价格都有所上涨，其中Summerlin的涨幅较大。 另有9个社区的房价出现了两位数的增长。

买家需求依然强劲，这继续使房屋卖家受益。

上市天数

与2019年第四季度相比，该地区出售房屋的平均时间减少了9天。

从地区来看，2020年最后一个季度平均需要37天才能卖出一套房子，比第三季度少了5天。

与一年前相比，本报告所包含的所有社区的待售天数都有所下降或保持不变。

在销售时间上下降最大的还是湖区/第10区，这里出售一套房子的时间缩短了16天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

市场继续从COVID-19的影响中复苏。 需求到位，买家仍然非常活跃。 即使抵押贷款利率小幅上升，也可能不会吓退购房者。 尽管他们对待售房屋的缺乏感到沮丧，但他们仍在寻找，这对房屋卖家有利。 因此，我正在向他们的利益倾斜一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。