以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对毛伊岛部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

区域经济概览

2019冠状病毒病对毛伊岛经济的影响仍然很大，秋季新感染病例的激增给就业复苏带来了压力。 也就是说，最新的就业数据（11月）显示，劳动力市场已经恢复了13000多个失去的工作岗位。 总就业人数仍比2020年初的水平减少了14750人。 随着就业岗位开始恢复，岛上的失业率正在改善，但经季节性调整后仍保持在16.6%的水平。 这低于33.5%的峰值，但明显高于去年3月的2.3%和去年同期的2.5%。 由于大流行，所有岛屿继续遭受经济增长缓慢的影响，但我仍然希望，如果新的感染率不再上升，就业机会将继续恢复。

毛伊岛，夏威夷房屋销售

在2020年第四季度，615套房屋易手，比上年同期增长7.5%，比2020年第三季度增长26.3%。

除了中部地区以外，其他地区的销售量都有所上升，但绝对数量的下降幅度很小（销售量减少了26个）。 房屋销售增幅最大的是北岸，但与2019年最后一个季度相比，除中部地区以外的所有市场都实现了两位数的增长。

上市活动比2019年同期增长5.6%，但比第三季度下降5.8%。 有趣的是，即使在房源减少的情况下，房屋销售仍在增长，这证明需求强劲。

未完成房屋销售比2020年第三季度高出9.8%，这表明2021年第一季度的成交可能是积极的。

毛伊岛，夏威夷房价

毛伊岛的平均房价同比上涨21.3%，达到114万美元，比2020年第三季度上涨10.9%。

可负担性仍然是一个重大问题，但价格继续上涨，表明需求仍然存在。

平均价格的上涨是由毛伊岛南部、西区和中部地区的大幅上涨推动的。 北部地区也出现了不错的增长。 非常小的北岸市场再次出现价格下跌，但我并不特别担心，因为那里的交易很少。

我预计房价将继续上涨，但鉴于抵押贷款利率不太可能进一步下降，我预计增长将是温和的。

上市天数

在毛伊岛出售房屋的平均天数比2019年最后一个季度增加了11天。

在西区和北部地区，出售房屋所需的时间减少了，但在所有其他地区都增加了。

在第四季度，卖出一套房子平均需要70天，北部地区的房子卖得最快，北岸卖得最慢。

与2020年第三季度相比，市场时间也增加了17天，这让我相信，负担能力问题似乎超过了有限的待售房屋数量。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

价格增长非常显著，这与库存限制相一致，应该表明卖方市场。 然而，市场时间的增加表明，情况可能并非如此。 疫情和负担能力仍在影响房地产市场的走向，这应该有利于购房者。 真是个难题！

总体而言，我预计定位良好、价格合理的房屋将继续销售，但市场的一些热度似乎已经消退。 因此，我将针放在与上一季度报告相同的位置。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。