以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对丹佛大都会和北科罗拉多房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

区域经济概览

就业市场的复苏在夏季似乎已经站稳脚跟，但现在已经开始减弱。 尽管科罗拉多州已经恢复了因COVID-19而失去的20.9万个工作岗位，但就业水平仍比去年2月的水平低近21万个。 即使在就业增长停滞的情况下，失业率从12.2%的峰值降到了相对可观的6.4%。 从地区来看，失业率从博尔德（Boulder）的5.4%到格里利（Greeley）的6.9%不等。 不断上升的COVID-19感染率继续影响就业复苏，在疫苗免费提供之前（可能在今年下半年），我看不到明显的改善。

科罗拉多州房屋销售

在2020年的最后一个季度，售出了12,207套房屋。 这比2019年第四季度增长了21.8%，但比第三季度下降了19%。 不过我并不担心，因为季节性因素往往会影响冬季的销售。

与2019年第四季度相比，除埃尔帕索以外的所有市场的销售额都有所增长。 我相信销售只会受到市场上房屋数量的限制。

库存水平仍然远低于我希望看到的水平。 第四季度市场上的平均房屋数量比2019年同期下降了55%。

待定销售额比第三季度下降34%。 同样，季节性因素和房屋供应不足影响了这一数字。 待完成销售仍比一年前高出13%。

科罗拉多州房价

房屋价格在第四季度大幅上涨，平均价格同比上涨13.7%，达到532,492美元。 与今年第三季度相比，价格上涨了1.8%。

他说：“利率不太可能进一步下降，这将导致价格增长放缓，直到2021年。

本报告涵盖的所有市场的价格均同比上涨，其中克利尔克里克、吉尔平、帕克和埃尔帕索县的价格涨幅较大。 除了阿拉帕霍以外，每个县的房价都出现了两位数的上涨。

随着价格继续以远高于平均水平的速度上涨，科罗拉多州许多市场的负担能力仍然令人担忧。 也就是说，我预计悦博体育将在2021年看到价格增长放缓。

上市天数

与2019年最后一个季度相比，在本报告所包含的市场上出售房屋的平均天数减少了15天。

与2019年第四季度相比，本报告中每个县出售房屋所需的时间都有所下降。

在该地区，出售一套房屋平均需要26天，比2020年第三季度减少了3天。

科罗拉多州的住房市场继续显示出强劲的需求，从出售房屋所需的短时间来看，买家显然具有竞争力。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

房屋销售和价格明显高于一年前，住房需求非常到位。 当然，这有利于仍然控制市场的卖房者。 我确实预计今年上市活动会有所改善，再加上利率小幅上升，可能会开始为市场降温。 然而，市场尚未出现任何缓和迹象。 即使考虑到上面提到的可能的不利因素，我还是倾向于卖方，因为目前的需求可能会超过供应。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。