以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳对华盛顿中部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的温德米尔代理联系。

区域经济概览

The Central Washington region lost more than 12,500 jobs due to COVID-19, but, as I reported in the third quarter 加德纳报告, almost all of them had returned. 不幸的是，新发COVID-19病例的重新出现再次导致了失业。 就业水平比大流行开始前减少了4600多个工作岗位。 值得注意的是，该州的经济学家告诉我，10月份数据所用的样本不如前几个月，可能会导致对失业人数的高估。 我希望看到更好的数据，但只有在3月份重新进行基准测试时才能看到。 考虑到这一警告，失业率从14.9%的峰值降至7.3%。 同样，这可能比实际情况要高。 总的来说，就业正在恢复，但不管数据差异如何，我仍然预计悦博体育将看到就业增长速度放缓。 在免费获得COVID-19疫苗之前，这种情况可能不会有显著改善。

华盛顿中部房屋销售

与2019年同期相比，华盛顿中部的房屋销售增长了22.5%，共发生了1517笔交易。

该地区待售房屋销售比第三季度下降了39.2%，但这可归因于季节性因素和库存严重不足。

本报告所包含的所有县的销售活动都有所增加，除了道格拉斯县以外，其他地方的销售都有显著增长，尽管道格拉斯县的市场销售也有所增长。 与2020年第三季度相比，华盛顿中部的销售额增长了37.7%。

本季度待售房屋的平均数量比去年同期下降45.8%，比2020年第三季度下降30.2%。 库存水平仍远低于历史平均水平。

华盛顿中部房价

华盛顿市中心的平均房价同比大幅上涨26%，至443,870美元。 价格也比2020年第三季度高出6.4%。

低库存水平仍然普遍存在，这显然推动了价格上涨，因为需求远远超过供应。 我预计2021年待售房屋的数量将会增加，但问题仍然是是否有足够的房源来满足需求。

除了一个县以外，这份报告涵盖的所有县的房价都出现了两位数的增长。 基蒂塔斯县经历了非常显著的增长。

结论是，华盛顿中部的平均房价增长仍然远高于长期平均水平，而且在悦博体育看到库存水平显著增加之前，不太可能放缓。

上市天数

在2020年最后一个季度，在华盛顿市中心出售一套房子的平均时间是49天。

在第四季度，在华盛顿中部卖出一套房子的时间比一年前减少了20天。

与一年前相比，所有县出售房屋所需的时间都缩短了。 奥卡诺根县和基蒂塔斯县经历了显著的下降。

2020年第四季度卖出一套房子的时间比第三季度少了8天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

需求显然没有受到COVID-19的影响，抵押贷款利率仍然非常有利，有限的供应导致该地区的住房市场保持令人难以置信的活跃。 由于这些情况，我将进一步向卖方倾斜。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。