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以下是由Windermere real estate提供的对华盛顿西部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
华盛顿西部的就业增长速度继续放缓，该地区在过去12个月里只增加了21,907个新职位。 这悦博体育增长率为1.4%，这是自疫情结束以来新增就业岗位的最低速度。
8月份的地区失业率为5.8%，略低于2022年同期的6%。 在过去的12个月里，一些较小的县的就业人数有所减少，而金县的就业水平仅增长了0.4%，主要原因是科技行业的就业人数减少。 我以前说过，我不相信美国将进入衰退； 我仍然坚持那个理论。 就业增长放缓并不一定是经济衰退的前兆，但我预计，最早在明年春天之前，悦博体育将看到经济增长乏力。
西华盛顿州房屋销售
❱ 在2023年第三季度，售出了14,970套房屋。 这比2022年第三季度下降了22%，比今年第二季度下降了1%。
❱ 尽管待售房屋的平均数量较第二季度增加了29.5%，但销售额却有所下降。 这显然是一个迹象，表明抵押贷款利率的大幅上升正在对市场产生影响。
❱ 与2022年第三季度相比，除圣胡安外，所有县的销量都有所下降。 与2023年第二季度相比，本报告涵盖的14个县中有9个县的死亡率有所上升。 圣胡安、梅森、格雷斯港和沃特科姆县的人口增长显著。
❱ 与今年第二季度相比，待完成销售下降了6%，这表明，除非抵押贷款利率下降，否则下一季度的成交可能会平平无奇，我认为这是极不可能的。
西华盛顿房价
❱ 与2022年第三季度相比，价格上涨了2.8%，比今年第二季度上涨了0.6%。 房屋平均售价为776,205美元。
❱ 与今年第二季度相比，除格雷斯港（- 0.5%）、基萨普（-1.5%）、克拉兰（-1.6%）、Whatcom（-2.6%）、斯卡吉特（-3%）外，其他地区的销售价格都有所上涨。
❱ 与去年同期相比，第三季度的价格增长速度有所放缓。 This wasn’t too surprising given that the market was coming off record high
prices in the summer of 2022. 但令人惊讶的是，尽管抵押贷款利率几乎整个季度都在7%以上，但房价还是比上一季度上涨了。
❱ 我预计未来几个月房价不会远离当前水平，而且在抵押贷款利率开始下降之前，房价可能不会再次上涨。 当价格上涨时，我预计增长速度将比悦博体育习惯的要温和得多。
抵押贷款利率
抵押贷款利率在2023年第三季度继续走高，目前处于2000年秋季以来从未见过的水平。 抵押贷款利率与10年期国债的利率（收益率）挂钩，它们的走势与经济走势相反。 不幸的是，对于抵押贷款利率来说，经济仍然相对活跃，尽管通货膨胀率从高位大幅下降，但仍处于高位。 这些主要因素和许多次要因素正在推高美国国债收益率，从而推高抵押贷款利率。 考虑到美联储目前的立场，它打算“在更长时间内”保持利率较高，购房者在短期内不太可能在借贷成本方面得到太多缓解。
鉴于经济持续向好，我不得不再次修改自己的预测。 我现在相信利率将保持在当前水平，然后在明年春季开始下降。
西华盛顿日上市
❱ 在2023年第三季度，房屋销售平均需要32天。 这比2022年同期多了8天，但比今年第二季度少了3天。
❱ 斯诺霍米什县（Snohomish）和金县（King）是华盛顿州西部最紧张的市场，房屋平均只需19天就能找到买家。 圣胡安县的待售房屋花了最长的时间才找到买家（57天）。
❱ 除斯诺霍米什外，所有县的平均待售天数都比2022年同期有所增加。 与上一季度相比，14个县中有9个县的市场时间有所下降。
❱ 与第二季度相比，市场时间下降幅度最大的是圣胡安县，市场时间下降了23天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
尽管上市活动在第三季度有所增加是件好事，但仍远低于可被视为正常的水平。 鉴于超过86%的华盛顿房主的抵押贷款利率低于5%，超过四分之一的房主的利率在3%或以下，这种情况不太可能很快改变。 如果没有必要，他们几乎没有动力出售。
更重要的是，在抵押贷款利率在7%左右的情况下，房主认为自己房屋的价值与买家的承受能力之间存在脱节。 大多数卖家似乎都得到了要价，或者非常接近要价，这反映了他们对市场的信心。 然而，购房者正受到数十年来高借贷成本的挤压。
这真是一个进退两难的问题。 然而，考虑到所有因素，卖方仍占上风，但不足以使市场从上一季度的水平上有所改善
考虑到以上讨论的所有因素，指针仍停留在与上一季度相同的位置。 市场仍然非常青睐卖方，但如果利率进一步大幅上升，不利因素可能会增加。
