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以下对犹他州房地产市场选定县的分析由Windermere real estate提供。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
在今年第二季度有所回升之后，就业同比增长再次回落。 犹他州在过去12个月里增加了3.9万个就业岗位，年增长率为2.3%。 这是自大流行开始以来的最低就业增长速度。 就业增长由盐湖城都会区引领，就业增长2.7%。 紧随其后的是奥格登和普罗沃都市区，就业率分别上升了2.4%和1.7%。
犹他州8月份的失业率为2.5%，同比上升0.1%。 在县一级，失业率最低的是摩根县（2.5%），失业率最高的是韦伯县，3.1%的劳动力没有工作。 总体而言，本报告所列各县的失业率为3%。
犹他州房屋销售
❱ 在2023年第三季度，本报告涵盖的地区售出了6675套房屋。 这比2022年第三季度下降了9.5%，比今年第二季度下降了5.7%。
❱ 尽管总销量有所下降，但与2022年第三季度相比，瓦萨奇、萨米特和摩根县的销量有所上升。 这三个县今年第二季度和第三季度的销售额也有所增长。
❱ 随着销售量的下降，上市活动与2023年第二季度相比增长了28.7%。 显然，市场上更多的选择不足以吸引购房者，因为他们还面临着明显更高的融资成本。
❱ 待完成销售较第二季度下降8.9%，这表明第四季度的成交情况可能也很平淡。
犹他州房价
❱ 平均售价较2022年同期上涨4%，至651,913美元。 房价也比2023年第二季度高出3.8%。
❱ 从地区来看，第三季度的挂牌价格中位数与今年第二季度持平。 然而，瓦萨奇县、萨米特县和摩根县的要价更高。
❱ 与去年同期相比，四个县的房价上涨，但三个县的房价下跌。 摩根县本季度只有28笔交易，价格大幅上涨，但市场规模太小，价格大幅波动并不罕见。 与2023年第二季度相比，除了戴维斯和萨米特以外，所有县的价格都上涨了，这两个县的价格分别下降了1.7%和13.8%。
❱ 房价增长一直在放缓，考虑到抵押贷款利率的大幅上升，这是意料之中的。 由于更高的融资成本和市场上更多的选择，我预计今年剩余时间内价格不会有太大的上涨。
抵押贷款利率
抵押贷款利率在2023年第三季度继续走高，目前处于2000年秋季以来从未见过的水平。 抵押贷款利率与10年期国债的利率（收益率）挂钩，它们的走势与经济走势相反。 不幸的是，对于抵押贷款利率来说，经济仍然相对活跃，尽管通货膨胀率从高位大幅下降，但仍处于高位。 这些主要因素和许多次要因素正在推高美国国债收益率，从而推高抵押贷款利率。 考虑到美联储目前的立场，它打算“在更长时间内”保持利率较高，购房者在短期内不太可能在借贷成本方面得到太多缓解。
鉴于经济持续向好，我不得不再次修改自己的预测。 我现在相信利率将保持在当前水平，然后在明年春季开始下降。
犹他日上市
❱ 与2022年同期相比，该报告涵盖的县出售房屋的平均时间增加了17天。
❱ 盐湖城县的房屋销售最快； 瓦萨奇县是最慢的。 与2022年第三季度相比，所有地区的市场时间都有所增加，但除瓦萨奇以外的所有县的市场时间都比今年第二季度有所下降。
❱ 在第三季度，卖出一套房子平均需要52天。 与2023年第二季度相比，市场时间缩短了三天。
❱ 即使面对更多的库存和更高的融资成本，看到该地区出售房屋所需的时间较第二季度略有下降，也令人印象深刻。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
尽管可售房屋数量增加，但该地区的平均市场时间有所下降，这应该有利于房屋卖家。 尽管如此，已完成和待完成销售均有所下降，挂牌价格涨幅持平。
这表明市场缺乏方向，考虑到抵押贷款利率处于20多年来的最高水平，这是可以预料的。 目前的购房者可能会权衡利率是否会下降，如果下降，他们需要等待多长时间才能从利率远高于7%的贷款中再融资。
除了库存增长和抵押贷款利率外，自疫情开始以来，市场价格已经大幅上涨，所以如果今年剩余时间里价格和销售都保持相当稳定，我也不会感到惊讶。
因此，指针更偏向中间，买卖双方都没有真正占上风。
