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以下对南加州房地产市场选定县的分析由Windermere real estate提供。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
本报告中包含的南加州市场区域一直在经历相当显著的就业增长放缓。 也就是说，自2022年第三季度以来，该地区增加了164,700个就业岗位，增长率为1.7%。 编剧罢工的结束将给洛杉矶地区带来一点提振，在过去的12个月里，洛杉矶地区仍然增加了89000多个工作岗位。 奥兰治县增加了34,100个就业岗位； 圣地亚哥县比圣地亚哥县高31400人； 河滨市的就业岗位增加了9700个。
该地区8月份的失业率为5.2%，高于2022年第三季度的4.2%。 失业率最低的是圣地亚哥县，为4.3%。 失业率最高的是洛杉矶县，5.8%的劳动力没有工作。
南加州房屋销售
❱ 2023年第三季度，售出32,398套房屋，比2022年第三季度下降16%，与今年第二季度相比下降8.6%。
❱ 作为未来成交指标的待完成房屋销售比第二季度下降8.2%，这表明2023年最后一个季度的成交数字可能会下降。
❱ 与2022年第三季度相比，圣贝纳迪诺县的销售额下降幅度最大，尽管所有市场都出现了显著下降。 鉴于待售房屋数量增长超过14%，季度环比下降令人不安。 抵押贷款利率的上升显然对市场造成了影响。
❱ 令人沮丧的是，尽管库存水平不断上升，但销量却减少了。 抵押贷款利率无疑拖累了市场，在利率开始下降之前，我认为情况将继续低迷。 随着卖家意识到市场已今非昔比，标价也开始相应回落。
南加州房价
❱ 房屋销售价格比2022年第三季度上涨5.7%，比2023年第二季度高出3.8%。
❱ 负担能力仍然是该地区的一个主要制约因素，而持续高企的抵押贷款利率加剧了这一制约因素。 价格稳定，但增长明显放缓。
❱ 与去年同期相比，本报告中所有市场的价格都有所上涨，其中圣地亚哥和奥兰治县的涨幅较大。 与2023年第二季度相比，河滨县的价格下降了5.8%，但市场区域的价格却有所上涨。
❱ 我预计南加州的价格增长将保持或接近目前的速度。 然而，如果标价进一步下跌，房屋销售价格很可能会下降一点。
抵押贷款利率
抵押贷款利率在2023年第三季度继续走高，目前处于2000年秋季以来从未见过的水平。 抵押贷款利率与10年期国债的利率（收益率）挂钩，它们的走势与经济走势相反。 不幸的是，对于抵押贷款利率来说，经济仍然相对活跃，尽管通货膨胀率从高位大幅下降，但仍处于高位。 这些主要因素和许多次要因素正在推高美国国债收益率，从而推高抵押贷款利率。 考虑到美联储目前的立场，它打算“在更长时间内”保持利率较高，购房者在短期内不太可能在借贷成本方面得到太多缓解。
鉴于经济持续向好，我不得不再次修改自己的预测。 我现在相信利率将保持在当前水平，然后在明年春季开始下降。
南加州日上市
❱ 在2023年第三季度，该地区出售房屋的平均时间为27天。 这比2022年同期增加了两天。
❱ 与2023年第二季度相比，市场时间减少了6天，本报告涵盖的所有县的市场时间都更短。
❱ 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场，但与2022年第三季度相比，售出一套房屋的时间减少了两天。 与2022年第三季度相比，奥兰治县的上市天数减少了一天，但其他地方的上市时间都增加了。
❱ 购房者看到了库存的增加，而那些选择出价的人出手相对较快，尽管销售总量有所下降。 如果待售房屋的数量继续上升，也可能导致市场时间上升，因为买家变得更加挑剔。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
随着库存水平上升，销售和要价下降，很容易认为购房者占了上风。 然而，房价仍在上涨，尽管速度缓慢，这往往有利于卖家。
这种困境实际上归结为这样一个事实：尽管库存水平有所上升，但与历史平均水平相比，它们仍然非常低。 还有一种可能是，仍在市场上的买家更多是出于需要，而不是出于欲望，考虑到目前的高抵押贷款利率，这是有道理的。
这使悦博体育处于一种非常不寻常的境地。 尽管卖家的竞争变得更激烈了一点（挂牌价的下降就证明了这一点），但他们并没有完全投降。 考虑到所有这些因素，指针移回速度计的中间。 悦博体育根本不认为目前任何一方占上风。
