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以下对内华达州房地产市场选定县的分析由Windermere real estate提供。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
尽管克拉克县的就业增长速度继续放缓，但在过去12个月里，该市场新增了44,000个就业岗位，增长率为4%。
8月份非季节性调整失业率和季节性调整失业率均为6.1%。 这比2022年8月下降了0.1%。 尽管考虑到3.8%的全国失业率，失业率可能令人不安，但应该指出的是，失业率的上升更多地是劳动力增长的结果。 当地劳动力增长了2.7%，而全国劳动力仅增长了1.9%。
我对拉斯维加斯都会区的最新就业预测显示，就业增长将继续放缓。 2023年的增长率将达到3.4%，而我对2024年的初步预测表明，就业增长将放缓至1.8%左右。
内华达房屋销售
❱ 第三季度共售出6,011套房屋，与2022年同期相比下降了6%。 与2023年第二季度相比，销量下降了10.8%。
❱ 与2022年第三季度相比，本报告涵盖的大多数市场的销售额都有所下降。 与今年第二季度相比，除了春谷（Spring Valley）和阿连特（Aliante）社区的销售额分别增长3.6%和20%外，其他所有市场的销售额都有所下降。
❱ 上市活动与去年第二季度持平，但待售房屋数量同比下降了54%以上。
❱ 作为未来成交指标的待完成销售与第二季度相比下降了13.1%，这表明销售活动在即将到来的季度可能不会增长。
内华达州房价
❱ 房价同比下降0.3%，但比2023年第二季度高出0.6%。 该地区的平均房屋售价为478,355美元。
❱ 与第二季度相比，超过一半的社区的挂牌价格中位数下降，挂牌价格中位数是房地产市场的领先指标。 然而，其余街区的房价上涨使得总标价基本持平。
❱ 与去年同期相比，有八个地区的房价下跌，但有七个地区的房价上涨，其中昆斯里奇（Queensridge）和亨德森（Henderson）社区的房价大幅上涨。 与今年第二季度相比，除了市中心、阿利亚特、拉斯维加斯东南部、春谷以外，其他市场的房价都有所上涨。
❱ 较低的挂牌价格和持平的价格增长可能表明，市场开始对更高的抵押贷款利率做出反应。 我不认为今年剩余时间的售价会有太大变动，但有限的库存应该会继续支撑当前的价格。
抵押贷款利率
抵押贷款利率在2023年第三季度继续走高，目前处于2000年秋季以来从未见过的水平。 抵押贷款利率与10年期国债的利率（收益率）挂钩，它们的走势与经济走势相反。 不幸的是，对于抵押贷款利率来说，经济仍然相对活跃，尽管通货膨胀率从高位大幅下降，但仍处于高位。 这些主要因素和许多次要因素正在推高美国国债收益率，从而推高抵押贷款利率。 考虑到美联储目前的立场，它打算“在更长时间内”保持利率较高，购房者在短期内不太可能在借贷成本方面得到太多缓解。
鉴于经济持续向好，我不得不再次修改自己的预测。 我现在相信利率将保持在当前水平，然后在明年春季开始下降。
内华达上市日
❱ 与2022年第三季度相比，该地区出售房屋的平均时间增加了四天。
❱ 第三季度售出一套房屋平均需要29天，比2023年第二季度减少了13天。
❱ 与2022年同期相比，除昆斯里奇（Queensridge）和春谷（Spring Valley）外，所有社区的待售天数都有所增加。 但是，与今年第二季度相比，各个小区的平均营业时间有所减少。
❱ 低库存水平加上购房者可能急于锁定本季度初仍在6%左右的抵押贷款利率，显然创造了竞争激烈的市场环境。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
With pending and closed sales lower than earlier in the year and list prices not rising, one might infer that the market is starting to shift in favor of home buyers, but it’s uncertain this is the case.
In the second quarter market update it was suggested that the market was essentially in balance, albeit very slightly tilted toward sellers. 今天，买家和卖家之间仍然存在平衡：有限的库存有利于卖家，但缺乏价格增长有利于购房者（即使他们面临着明显更高的抵押贷款利率）。
As such, the needle stays in the balanced quadrant, but it’s moved from very modestly favoring sellers to a more neutral position.
