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以下对科罗拉多州房地产市场选定县的分析由Windermere real estate提供。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
科罗拉多州第三季度的就业增长速度加快。 过去一年，该州新增就业岗位42,700个，增长率为1.5%。 话虽如此，与过去两年相比，中国经济增长肯定有所放缓。 丹佛和科罗拉多斯普林斯都市区的就业岗位仅增长了0.1%； 博尔德市区的就业增长了0.2%； 格里利上涨0.6%； 柯林斯堡都市区增长了1.7%。
该州8月份的失业率为3.1%，高于2022年第三季度的2.6%。 按市区划分，失业率从博尔德的3.2%低到科罗拉多斯普林斯的3.8%高不等。
科罗拉多州房屋销售
❱ 在2023年第三季度，售出8,597套房屋，比2022年同期下降20.9%。 销量较今年第二季度下降11.2%。
❱ 除克利尔克里克县外，本报告涵盖的所有市场的销售额均逐年下降。 与今年第二季度相比，除克利尔克里克和吉尔平以外，所有县的销售额都有所下降。
❱ 鉴于目前抵押贷款利率明显较高，库存较低，销售额同比下降并不令人意外。 令人担忧的是，库存较第二季度增加了36%以上，但销量仍在下降。 现在看来，更高的抵押贷款利率正在对市场产生影响。
❱ 作为未来成交指标的待完成销售较第二季度下降14.3%，表明今年最后一个季度的销售可能表现平平。
科罗拉多州房价
❱ 平均房屋销售价格较2022年同期上涨1.7%，至665,725美元。 价格比今年第二季度低1.1%。
❱ 与第二季度相比，亚当斯、拉里默、吉尔平和埃尔帕索县的价格有所上涨，但市场区域的价格则有所下降。
❱ 与去年同期相比，8个县的房价上涨，4个县下跌。 克利尔克里克县（Clear Creek County）的房价大幅下跌，但由于那里的房屋销售很少，因此房价出现大幅波动并不罕见。
❱ 挂牌价格是我密切关注的一个领先指标，鉴于与今年第二季度相比，除了维尔德县以外，所有市场的挂牌价格都较低，似乎卖家已经开始对更高的抵押贷款利率做出反应。 随着年底的临近，这可能会导致房价进一步下跌。
抵押贷款利率
抵押贷款利率在2023年第三季度继续走高，目前处于2000年秋季以来从未见过的水平。 抵押贷款利率与10年期国债的利率（收益率）挂钩，它们的走势与经济走势相反。 不幸的是，对于抵押贷款利率来说，经济仍然相对活跃，尽管通货膨胀率从高位大幅下降，但仍处于高位。 这些主要因素和许多次要因素正在推高美国国债收益率，从而推高抵押贷款利率。 考虑到美联储目前的立场，它打算“在更长时间内”保持利率较高，购房者在短期内不太可能在借贷成本方面得到太多缓解。
鉴于经济持续向好，我不得不再次修改自己的预测。 我现在相信利率将保持在当前水平，然后在明年春季开始下降。
科罗拉多州的市场
❱ 与2022年同期相比，在该报告所包含的市场上出售房屋所需的平均时间增加了四天。
❱ 与今年第二季度相比，在博尔德县、克利尔克里克县、吉尔平县和帕克县，出售房屋所需的时间有所下降，但在其他市场区域则有所上升。
❱ 在该地区，出售一套房屋平均需要25天，比2023年第二季度减少了5天。
❱ 尽管市场上有了更多的选择，但买家在本季度还是加快了步伐。 在融资成本居高不下的情况下，这种情况是否会持续下去，还有待观察。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
与过去两年相比，就业增长仍然明显放缓。 经济放缓和数十年来的高抵押贷款利率是房地产市场低迷的原因，但科罗拉多州似乎相当有弹性。
话虽如此，由于库存增加、销售放缓和标价较低，很难将其描述为传统的卖方市场。 在上个季度的市场更新中，有人说卖家似乎比买家更有优势，但现在很明显，市场开始对更高的抵押贷款利率做出反应。
尽管上述市场状况有利于购房者，但他们并不完全处于主导地位。 就这样，指针进入了平衡象限。 随着悦博体育从冬季进入2024年春季，悦博体育希望悦博体育将对房地产市场的方向有更清晰的认识。
