脸谱网
X
Pinterest
复制链接
以下对华盛顿中部房地产市场选定县的分析由Windermere real estate提供。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
华盛顿中部的就业增长陷入停滞，自2022年第三季度以来仅增加了762个就业岗位，增长率为0.4%。 虽然亚基马县和道格拉斯县增加了就业岗位（分别为1900个和159个），但这被其他三个县的就业水平下降所抵消。
华盛顿中部第三季度经季节性调整后的失业率为4.9%，与2022年同期持平。 失业率最低的是车兰县，为3.9%。 该地区失业率最高的是基蒂塔斯县，5.5%的劳动力没有工作。
华盛顿中部房屋销售
❱ 2023年第三季度，华盛顿中部的房屋销售量为1131套，比2022年同期下降了20.9%。 销售额比今年第二季度高出11.1%。
❱ 与去年同期相比，销售额全面大幅下降。 然而，与今年第二季度相比，所有县都有明显的增长。
❱ 作为未来成交指标的待完成销售与上一季度持平，这表明市场势头可能会在2023年最后一个季度暂停。
❱ 库存水平较第二季度下降了17.7%。 市场仍然非常紧张，我预计到今年年底不会有任何改善。
华盛顿中部房价
❱ 华盛顿中部的平均房价同比下降3.1%，至500,399美元。 与今年第二季度相比，价格上涨了4.6%。
❱ 与2022年第三季度相比，除了亚基马以外，所有县的价格都有所下降。 与今年第二季度相比，奥卡诺根县（+1.9%）、亚基马县（+4%）、切兰县（+13%）的房价均有所上涨。 道格拉斯县和基蒂塔斯县的房价小幅下跌，分别下跌1.6%和2.8%。
❱ 与今年第二季度相比，雅基马县和道格拉斯县的挂牌价中值有所上升，但其他地区的挂牌价中值有所下降。 卖家似乎开始对买家面临的高得多的抵押贷款利率做出反应。
❱ 库存水平仍然非常低，这支撑了房价。 但市场开始受到20多年来最高抵押贷款利率的影响。 这悦博体育在秋季和冬季的几个月里，市场状况往往有些平静。
抵押贷款利率
抵押贷款利率在2023年第三季度继续走高，目前处于2000年秋季以来从未见过的水平。 抵押贷款利率与10年期国债的利率（收益率）挂钩，它们的走势与经济走势相反。 不幸的是，对于抵押贷款利率来说，经济仍然相对活跃，尽管通货膨胀率从高位大幅下降，但仍处于高位。 这些主要因素和许多次要因素正在推高美国国债收益率，从而推高抵押贷款利率。 考虑到美联储目前的立场，它打算“在更长时间内”保持利率较高，购房者在短期内不太可能在借贷成本方面得到太多缓解。
鉴于经济持续向好，我不得不再次修改自己的预测。 我现在相信利率将保持在当前水平，然后在明年春季开始下降。
华盛顿中心市场日
❱ 2023年第三季度，在华盛顿中部出售一套房屋的平均时间为47天。
❱ 与2023年第二季度相比，所有县的平均市场时间均同比上升，但除基蒂塔斯县外，所有县的平均市场时间都有所下降。
❱ 与2022年第三季度相比，在华盛顿中部出售一套房屋的时间多了10天。
❱ 平均而言，2023年第三季度售出一套房屋的时间比第二季度少了6天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
整个地区的挂牌活动都在下降，但这是由于亚基马县待售房屋数量的大幅下降。 其他所有领域的库存水平均有所上升。 此外，虽然在地区层面上，标价比第二季度上涨了16%，但在奥卡诺根、奇兰和基蒂塔斯县，标价略低。
总而言之，这造成了一个有点令人困惑的市场，不清楚是买家还是卖家占了上风。
高得多的抵押贷款利率，加上负担能力的下降，可能是一些县卖家降低要价的原因。 这应该有利于购房者，但低库存水平给卖家带来了一点优势。 最终，市场目前缺乏方向。 因此，针向中间摆动。
