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以下对俄勒冈州中部和南部房地产市场的选定县的分析由Windermere real estate提供。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
这份报告涵盖的俄勒冈州中部和南部县在过去12个月里增加了1180个新工作岗位，年增长率为0.5%。 德舒特县、杰斐逊县和克拉马斯县的就业增长稳定，但杰克逊县、克鲁克县和约瑟芬县的就业水平下降。
整个地区的失业率为4.2%，低于2022年第三季度的5%。 按县划分，本德的失业率最低，失业率为3.7%。 失业率最高的是克鲁克县，5.4%的劳动力仍然没有工作。
俄勒冈州中部和南部的房屋销售
❱ 在2023年第三季度，售出了2137套房屋，与2022年同期相比下降了15.8%。 然而，销售额比今年第二季度增长了7.2%。
❱ 与2023年第二季度相比，除了克鲁克和杰斐逊以外的所有县的销售额都有所增长，这两个县的销售额分别下降了1.2%和10.2%。
❱ 与2022年第三季度相比，所有县的销售额全面下降，除克鲁克县和约瑟芬县外，所有市场都出现了大幅下降。
❱ 第二季度和第三季度销售增长的一个可能解释是，购房者看到抵押贷款利率开始上升，这刺激了销售。 鉴于悦博体育预计第四季度的利率不会下降，看看销售是否会继续增长将是一件有趣的事情。
俄勒冈州中部和南部房价
❱ 该地区的平均房屋销售价格同比下降0.4%，至599,486美元。 价格比2023年第二季度高出1.8%。
❱ 与今年第二季度相比，德舒特县、杰克逊县、杰斐逊县、约瑟芬县的平均价格有所上升，但克鲁克县和克拉马斯县的平均价格有所下降。
❱ 除了杰斐逊县，其他县的物价都在逐年下降。 克鲁克县的降幅最大。
❱ 与今年第二季度相比，房屋挂牌价格中位数上涨了3.6%。 除了杰克逊县以外，所有市场都提高了要价。
抵押贷款利率
抵押贷款利率在2023年第三季度继续走高，目前处于2000年秋季以来从未见过的水平。 抵押贷款利率与10年期国债的利率（收益率）挂钩，它们的走势与经济走势相反。 不幸的是，对于抵押贷款利率来说，经济仍然相对活跃，尽管通货膨胀率从高位大幅下降，但仍处于高位。 这些主要因素和许多次要因素正在推高美国国债收益率，从而推高抵押贷款利率。 考虑到美联储目前的立场，它打算“在更长时间内”保持利率较高，购房者在短期内不太可能在借贷成本方面得到太多缓解。
鉴于经济持续向好，我不得不再次修改自己的预测。 我现在相信利率将保持在当前水平，然后在明年春季开始下降。
俄勒冈中部和南部市场的日子
❱ 与2022年第三季度相比，该地区出售房屋的平均时间增加了21天。 第三季度的市场时间与今年第二季度持平。
❱ 在2023年第三季度，出售一套房屋的平均时间为53天。
❱ 与2022年同期相比，所有县的市场时间都有所增加。 虽然第二季度和第三季度之间的平均上市天数保持不变，但这是由于杰斐逊县市场时间的显著增加，抵消了该地区市场天数的减少。
❱ 市场似乎仍然看到买家的需求，但如果抵押贷款利率保持在目前的水平，这种需求可能不会持续下去。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
Higher sales as well as higher list and sale prices suggest that the market still favors
sellers. That said, it’s unclear whether the market can continue to allow prices to rise
much more given that mortgage rates are unlikely to fall meaningfully in the near future.
因此，指针与第二季度保持相同的位置：有利于卖方，但只是略微有利。
