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以下对亚利桑那州房地产市场选定县的分析是由Windermere real estate提供的。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
亚利桑那州的就业增长已经趋于平稳。 过去12个月新增57,000个就业岗位，年增长率为1.8%，与今年第二季度的水平相当。 也就是说，亚利桑那州8月份的失业率为3.8%，低于2022年第三季度的4%。
看看这份报告中包含的城市市场，在过去的12个月里，凤凰城的就业基础增加了1.9%，达到40,200个职位。 仅增加了400个新工作岗位，普雷斯科特的就业率上升了0.6%。 失业率表明，这两个市场仍接近充分就业，凤凰城地区的失业率为3.5%，而普雷斯科特的失业率为3.8%。 凤凰城的失业率与2022年第三季度持平，而普雷斯科特的失业率从3.5%上升。
亚利桑那州房屋销售
❱ 在2023年第三季度，售出了14,711套房屋。 这比2022年第三季度下降了7%，比今年第二季度下降了21.3%。
❱ 与第二季度销售放缓相一致的是，上市活动温和增长了0.9%。 抵押贷款利率上升的影响似乎开始显现。
❱ 马里科帕县和亚瓦派县的销量与2022年同期相比有所下降。 皮纳尔县的销售额增长了近8%。 与今年第二季度相比，销售额全面下降。
❱ 与2023年第二季度相比，皮纳尔和马里科帕县的待完成销售下降，但较小的普雷斯科特市场的待完成销售有所上升。 鉴于马里科帕县占据了84%的市场份额，我认为可以肯定的是，第四季度的销售额可能也会下降。
亚利桑那州房价
❱ 与2022年第三季度相比，房屋销售价格温和上涨1.9%，但比今年第二季度低2.2%。 平均售价为596,465美元。
❱ 与今年第二季度相比，雅瓦派县的销售价格上涨了24.3%，但其他两个市场的销售价格均有所下降。 皮纳尔县的价格下降了0.2%，马里科帕县的价格下降了2.3%。
❱ 较低的销售价格可能是由于抵押贷款利率上升和负担能力下降，以及今年第二季度和第三季度之间挂牌价格中位数下降1.7%的事实。
❱ 由于标价较低，抵押贷款利率大幅上升，我怀疑房价在今年剩余时间内是否会出现切实的上涨。
抵押贷款利率
抵押贷款利率在2023年第三季度继续走高，目前处于2000年秋季以来从未见过的水平。 抵押贷款利率与10年期国债的利率（收益率）挂钩，它们的走势与经济走势相反。 不幸的是，对于抵押贷款利率来说，经济仍然相对活跃，尽管通货膨胀率从高位大幅下降，但仍处于高位。 这些主要因素和许多次要因素正在推高美国国债收益率，从而推高抵押贷款利率。 考虑到美联储目前的立场，它打算“在更长时间内”保持利率较高，购房者在短期内不太可能在借贷成本方面得到太多缓解。
鉴于经济持续向好，我不得不再次修改自己的预测。 我现在相信利率将保持在当前水平，然后在明年春季开始下降。
亚利桑那日上市
❱ 2023年第三季度，一套房屋平均需要54天才能售出。 这比去年同期多了20天，但比今年第二季度少了11天。
❱ 马里科帕县是该地区最紧张的市场，房屋平均需要41天才能售出。 皮纳尔县和亚瓦派县的房屋销售时间最长，为61天。
❱ 与2022年同期相比，所有国家的平均上市天数都有所增加，但上市时间与今年第二季度相比全面下降。
❱ 与今年第二季度相比，市场时间下降幅度最大的是皮纳尔县（Pinal County），那里的房屋销售时间缩短了15天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
待完成交易和已完成交易的减少，以及挂牌交易和销售价格的下跌，表明市场已经不再青睐卖房者。
尽管供应水平较上一季度略有上升，但与2022年同期相比下降了42%，因此市场不能被描述为供过于求。 当涉及到房屋价值时，这将起到一定的保护作用，但在抵押贷款利率开始下降之前，房价可能不会有太大变动，而这要到明年初才会发生。
房屋销售仍将出现，因为总会有家庭要搬家，但在利率下降之前，许多买家将被晾在一边，这悦博体育今年剩余时间里，房地产市场将保持某种程度的静止。
考虑到这些因素，指针已经回到平衡象限，买家和卖家都没有占上风。
