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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对拉斯维加斯房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
经过漫长的两年，我现在可以宣布，拉斯维加斯都会区因疫情而失去的所有工作岗位都已经恢复。 目前的就业水平比大流行前的峰值高出7800个。 随着就业市场持续走强，开始找工作的人数有所增加。 这导致失业率上升到5.7%。
内华达房屋销售
❱ 第三季度共售出6533套住宅，比去年同期减少了39.8%，比今年第二季度减少了30.2%。
❱ 与一年前相比，本报告涵盖的每个社区的销售额都有所下降，所有地区的销售额都低于2022年第二季度。
❱ 上市活动继续显著增长，待售房屋数量同比增长130%，较第二季度增长97.2%。
❱ 作为未来成交指标的待完成销售较第二季度下降27.6%，表明今年最后一个季度市场销售可能进一步下滑。
内华达州房价
❱ 尽管销售放缓，但房价仍较上年同期上涨9.4%，平均达到479,046美元。 与2022年第二季度相比下降了9%。
❱ 抵押贷款利率上升的影响现在已经开始影响销售和价格。 除Spring Valley（+0.3%）和Anthem（+1.4%）外，所有市场的挂牌价格中值都较第二季度有所下降。
❱ 年复一年，除了皇后岭（Queens Ridge）以外，所有社区的房价都在上涨。 与2022年第二季度相比，所有地区的房价都有所下降。
❱ 市场已进入回调期。 2021年第三季度和本季度之间抵押贷款利率上升2.7%的影响显然已经开始对市场产生抑制作用。
抵押贷款利率
对于抵押贷款利率来说，这仍然是一个不确定的时期。 2013年，当美联储（Federal Reserve）放慢债券购买速度时，投资者被指责出现了“缩减恐慌”（taper tantrum），悦博体育今天也看到了类似的反应。 美联储似乎满足于看着房地产市场经历一段阵痛期，同时动用所有工具来降低通胀。
其结果是，抵押贷款利率与国债收益率不同步，这不仅继续推高利率，而且还造成了剧烈的双向波动。 我目前的预测是，利率将在今年第四季度见顶，然后开始缓慢回落。 也就是说，到2023年底，它们将保持在6%的范围内。
内华达上市日
❱ 与2021年第三季度相比，该地区出售房屋的平均时间增加了7天。
❱ 第三季度销售一套住房的平均时间为25天，比今年第二季度延长了9天。
❱ 与去年同期相比，所有社区的待售天数都有所增加。 与2022年第二季度相比，所有社区的市场时间也有所增加。
❱ 尽管这些数字可能看起来非常惨淡，但值得记住的是，本季度的平均上市天数比2019年同期减少了19天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
第三季度是一个过渡期，市场开始感受到融资成本上升和更多待售房屋的影响。 我预计到今年年底，市场将继续表现不佳。 然而，随着悦博体育进入2023年，抵押贷款利率应该开始稳定并适度下降，从而导致更可持续的销售和价格增长速度。 尽管卖家可能觉得他们的房子正在贬值，但事实并非如此。 克拉克县超过56%有抵押贷款的房主拥有超过50%的房屋权益。 尽管任何价格调整都可能令人痛苦，但它不会导致止赎活动大幅增加。 业主将看到价值的回归，但只有在这段回归期结束后，这将在2023年发生。
考虑到这里讨论的所有数据，我更倾向于支持购房者。 然而，他们仍然没有占上风。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
