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以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对蒙大拿州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
尽管蒙大拿州的就业增长继续放缓，但过去一年新增的1.15万个就业岗位是稳定的。 该地区所有都会区都在继续增加就业机会。 米苏拉是最突出的，在上个季度增加了1900个新工作岗位。 该州8月份的失业率为2.8%； 这比第二季度末的2.6%有所上升，主要是由于劳动力的增长。 在本报告涵盖的大都市地区，失业率最低的是比林斯，为2.6%，其次是米苏拉，为2.7%，大瀑布为2.9%。 劳动力参与率（即平民人口除以劳动力）小幅上升至62.7%，仍然非常接近历史最低点。 这悦博体育企业仍然很难找到工人。
蒙大拿州房屋销售
❱ 今年第三季度，该报告所包含的市场上售出了2,023套房屋，较去年同期下降了7.9%。 与今年第二季度相比，销售活动下降了14.3%。
❱ 待售房屋数量比去年同期增长17.5%，比第二季度增长了75.7%。 卖家似乎仍对市场充满信心。
❱ 与去年同期相比，拉瓦利县的销售额有所增长，但在本报告中包括的市场中，销售额有所下降。 米苏拉、拉瓦利和莱克县的销量较第二季度有所增长，但其他所有市场的销量都有所下降。
❱ 待定销售额较第二季度上升34.4%，这是一个非常显著的改善，很可能是市场上有更多选择的结果，这一事实支撑了卖家的信心。
蒙大拿州房价
❱ 房屋价格与去年同期持平，平均售价为709,013美元。 价格是。比2021年第二季度低2%。
❱ 由于买家和卖家对抵押贷款利率的反应比他们长期以来看到的要高，2022年到2023年的剩余时间里，价格增长可能会保持平稳。 也就是说，即使融资成本更高，库存水平更高，我预计蒙大拿州的房价在2023年也不会变为负值。
❱ 待完成销售大幅上升，但房价基本持平，这些数字有些不寻常，除非你注意到上市价格中位数下降了。比第二季度增长了8%。 房屋卖家正在对竞争加剧的市场做出反应，现在他们不得不为自己的房屋定价更有竞争力。
❱ 那些实际定价的卖家仍然在寻找买家，即使竞争比他们几年来看到的还要激烈。
抵押贷款利率
对于抵押贷款利率来说，这仍然是一个不确定的时期。 2013年，当美联储（Federal Reserve）放慢债券购买速度时，投资者被指责出现了“缩减恐慌”（taper tantrum），悦博体育今天也看到了类似的反应。 美联储似乎满足于看着房地产市场经历一段阵痛期，同时动用所有工具来降低通胀。
其结果是，抵押贷款利率与国债收益率不同步，这不仅继续推高利率，而且还造成了剧烈的双向波动。 我目前的预测是，利率将在今年第四季度见顶，然后开始缓慢回落。 也就是说，到2023年底，它们将保持在6%的范围内。
蒙大拿州市场的日子
❱ 与去年同期相比，出售一套房屋所需的平均时间缩短了8天。
❱ 布罗德沃特县的房屋销售最快，而弗拉特黑德县的房屋销售时间最长。 杰弗逊、加拉廷、帕克和麦迪逊县的市场时间与一年前相比有所上升。 该地区其他地区的平均市场时间有所下降。
❱ 在第三季度，在本报告涵盖的市场中，卖出一套房屋平均需要49天。
❱ 与2022年第二季度相比，除了帕克（+17天）、莱克（+12天）、加勒廷（+11天）和麦迪逊（+6天）以外，所有县的平均市场时间都有所下降。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
蒙大拿州的房地产市场已经开始对抵押贷款利率做出反应，自2022年初以来，抵押贷款利率基本上翻了一番。 卖家必须悦博体育通过确保要价符合实际来适应更高的库存水平、更昂贵的融资成本和更激烈的竞争。 这些调整应该有利于买家——事实也确实如此。 我看到了一个向更平衡的市场回归的趋势，但仍远不是传统的买方市场。
因此，我更倾向于将指针移向中间，但并不是说买家现在占据了主导地位。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
