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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿东部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
与去年同期相比，华盛顿州东部的总就业人数增加了近1万个，年增长率为2.1%。 本顿县的就业增长速度最快，达到3.8%。 同样值得注意的是斯波坎县和富兰克林县，就业增长了2.9%。 每年，惠特曼县和林肯县的就业率都在下降。 未经季节性因素调整，该地区失业率为4.6%； 经季节调整后的比率为5%。 失业率最高的是富兰克林县，为5.3%。 最低的是沃拉沃拉县，为4%。
东华盛顿房屋销售
❱ 第三季度，房屋销售量为3,305套，较上年同期下降21.8%。 与今年第二季度相比，交易量下降了4.6%。
❱ 上市活动较上年同期增长97.2%，较第二季度增长74.9%。
❱ 与去年同期相比，整个地区的销售额都在下降。 此外，与2022年第二季度相比，本报告涵盖的所有市场的销售额都有所下降。
❱ 尽管市场上有更多的选择，但待完成销售仍下降了14%以上，这表明抵押贷款利率的大幅上升正在对市场产生影响。
东华盛顿房价
❱ 华盛顿东部的平均房价同比上涨8.8%，至463,324美元，但与第二季度相比，平均价格下降了2.7%。
❱ 与2022年第二季度相比，除了本顿、林肯和惠特曼以外，所有县的价格都有所下降。
❱ 每个县的平均销售价格都在逐年上涨，惠特曼、林肯、沃拉沃拉和本顿县的涨幅最大。
❱ 抵押贷款利率的显著上升开始影响市场，导致斯波坎、富兰克林、惠特曼和格兰特县的房价中位数较上一季度有所下降。
抵押贷款利率
对于抵押贷款利率来说，这仍然是一个不确定的时期。 2013年，当美联储（Federal Reserve）放慢债券购买速度时，投资者被指责出现了“缩减恐慌”（taper tantrum），悦博体育今天也看到了类似的反应。 美联储似乎满足于看着房地产市场经历一段阵痛期，同时动用所有工具来降低通胀。
其结果是，抵押贷款利率与国债收益率不同步，这不仅继续推高利率，而且还造成了剧烈的双向波动。 我目前的预测是，利率将在今年第四季度见顶，然后开始缓慢回落。 也就是说，到2023年底，它们将保持在6%的范围内。
华盛顿东部市场日
❱ 2022年第三季度，在华盛顿东部出售一套房屋的平均时间为24天，比去年同期多了9天。
❱ 与今年第二季度相比，各县的平均待售天数有所增加。 地区平均值上升6天至24天。
❱ 与2021年第三季度相比，所有县的房屋平均销售天数都有所增加。
❱ 较长的市场时间可以归因于更多的库存加上更高的融资成本，这导致一些买家等待抵押贷款利率企稳和/或价格进一步下跌。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
从地区来看，就业市场继续扩大，这应该对房地产市场有利。 然而，由于抵押贷款利率较一年前上升了2.7%以上，许多购房者现在被挤出了市场。 第三季度是一个拐点，较高的融资成本现在正成为一个重要的逆风。 我预计，在利率稳定之前，市场将陷入困境。 即便如此，负担能力仍将是一个因素。 最终，由于抵押贷款利率上升，预计房价将回落，但我认为不会出现任何系统性的价格调整。 相反，这将是一种回归，它将使市场进入一个更可持续的价格增长速度。
因此，随着该地区的市场走向更加平衡——这是悦博体育很长一段时间没有看到的——我决定更有利于购房者。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
