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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿中部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
在过去的12个月里，华盛顿中部地区增加了1535个工作岗位，年增长率为0.7%。 目前的总就业人数比大流行前的峰值高出11522个。 尽管该地区的就业率高于疫情导致的下降之前，但基蒂塔斯县仍然落后，缺3700多个工作岗位。 经季节性因素调整后，华盛顿中部地区第三季度的失业率为5.8%，低于去年同期的6.9%。 失业率最低的是车兰县，为4.4%。 该地区失业率最高的是亚基马县，仍有6.3%的劳动力没有工作。
华盛顿中部房屋销售
❱ 华盛顿中部的销售量较上年同期下降7.8%，共有1,422套房屋易手。 与第二季度相比，销量下降了4.4%。
❱ 作为未来成交指标的待完成销售较今年第二季度下降了1.9%。
❱ 与去年同期相比，奥卡诺根县的销售额有所上升，但该地区的销售额却有所下降。 然而，与第二季度相比，除奥卡诺根县和道格拉斯县外，所有县的销售额都有所增长。
❱ 库存水平同比增长逾28%，较第二季度增长23.6%。
华盛顿中部房价
❱ 华盛顿中部的平均房价同比上涨8.1%，至517,069美元。 与2022年第二季度相比，价格下降了0.9%。
❱ 与今年第二季度相比，除了亚基马以外，所有县的房价中位数都有所下降。 卖家似乎开始感受到抵押贷款利率上升对购房者的影响。
❱ 在价格同比上涨的市场中，只有亚基马县的价格涨幅低于10%。 第二季度，切兰县和道格拉斯县的房价上涨，但其他地区的房价下跌。
❱ 随着融资成本上升对需求和价格的冲击，第三季度似乎是市场的一个拐点。
抵押贷款利率
对于抵押贷款利率来说，这仍然是一个不确定的时期。 2013年，当美联储（Federal Reserve）放慢债券购买速度时，投资者被指责出现了“缩减恐慌”（taper tantrum），悦博体育今天也看到了类似的反应。 美联储似乎满足于看着房地产市场经历一段阵痛期，同时动用所有工具来降低通胀。
其结果是，抵押贷款利率与国债收益率不同步，这不仅继续推高利率，而且还造成了剧烈的双向波动。 我目前的预测是，利率将在今年第四季度见顶，然后开始缓慢回落。 也就是说，到2023年底，它们将保持在6%的范围内。
华盛顿中心市场日
❱ 第三季度，在华盛顿中部售出一套房屋的平均时间为37天。
❱ 第三季度，在华盛顿中部售出一套房屋比一年前多花了五天时间。
❱ 年复一年，只有亚基马县的房屋平均销售时间有所下降。 虽然该地区的市场时间有所增加，但增幅并不显著。 与2022年第二季度相比，除亚基马县以外的所有地区的市场时间也有所增加。
❱ 与今年第二季度相比，第三季度平均多花了5天时间才能卖出一套房子。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
由于抵押贷款利率比一年前高出2.7%，买家不再接受许多卖家提出的价格。 尽管过去几个月利率一直在以显著的速度上升，但买家在第三季度踩下了刹车。 随着悦博体育进入冬季，我预计市场将进入传统的停机期。 我希望到春天抵押贷款利率会稳定下来，这应该会吸引更多的买家。 也就是说，抵押贷款利率预计不会大幅下降，这将在房屋价值方面起到重置的作用。 这可能会让一些房主感到担忧，但他们已经看到自己的房屋价值在过去几年里大幅上涨，而且大多数人都有足够的资产来接受适度的价格调整。
随着市场动态的显著变化，我将更多地向买家倾斜。 这不是一个传统的买方市场，但该地区比相当长一段时间以来更接近于平衡。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
