以下是温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳对南加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

南加州的就业复苏继续像过山车一样起伏不定，每个月都有稳定的增长，之后又有明显的下降。 今年第一季度，有超过32.6万个工作岗位回归，但第二季度只增加了8300个，这一数字并不令人满意。 最新的第三季度数据（最新的数据来自8月份）显示，南加州地区增加了27,000多个职位，但这仍然不够令人印象深刻。

COVID-19 Delta变种正在影响就业市场，缺乏可用的工人也无济于事。 总的来说，该地区在疫情爆发时失去的202万个工作岗位中，已经恢复了131万个，但这悦博体育南加州仍然减少了70多万个工作岗位。 该地区8月份的失业率为8.2%，较去年同期的14.2%大幅下降。 最新数据显示，失业率最低的是奥兰治县（6%）和圣地亚哥县（6.6%）。 最高的是洛杉矶县，为9.7%。 虽然目前就业复苏的步伐缓慢，但我希望它能在不久的将来加快，但短期内实现充分就业的可能性似乎是不现实的。

南加州房屋销售

在第三季度，南加州售出了50,313套房屋，比2020年同期下降0.1%，比今年第二季度下降4.7%。

作为未来成交指标的待售房屋销售比今年第二季度下降了4.5%，这表明最后一个季度可能也会下降。

与去年同期相比，洛杉矶县的房屋销售有所增长，但在本报告涵盖的其他市场则有所回落。 与第二季度相比，除圣贝纳迪诺（San Bernardino）以外的所有市场的销量都有所回落，后者的销量增长了6%。

问题不是需求，而是供应不足阻碍了市场的发展。 上市活动较上年同期下降了22.3%，这影响了销售。 尽管如此，待售房屋数量比第二季度增加了17.1%，随着市场上出现更多选择，悦博体育可以看到销量回升。

南加州房价

该地区房屋销售的平均价格为971,184美元。 这比去年同期增长了19.1%，但比2021年第二季度下降了1.4%。

抵押贷款利率仍然极具竞争力，即使它们已经脱离了去年12月的历史低点。 同样值得注意的是，巨额抵押贷款利率非常具有竞争力——这是南加州等昂贵市场的一个重要因素。

在本报告中，该地区所有县的价格都实现了两位数的增长。 与去年同期相比，房价上涨了19%以上，但较上一季度下降了1.4%。

正如上个季度的报告所述，我相信利率将缓慢上升，这可能会带来更多的买家。 随着库存水平开始上升，我预计该地区的房地产市场将趋于上升，但可能要到春季才会出现。

上市天数

今年第三季度，该地区出售房屋的平均时间为17天，比一年前减少了16天，比2021年第二季度减少了2天。

三个县的房屋销售时间比今年第二季度有所下降：河滨县、洛杉矶县和奥兰治县。 圣贝纳迪诺县的市场时间保持不变，而圣地亚哥县的市场时间提前了一天。

圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 第三季度，在那里卖出一套房子平均需要14天，比一年前少了9天。

由于一套房子平均需要两周多一点的时间才能找到买家，所以市场仍然非常紧张。 也就是说，随着库存水平的上升，待售天数可能会开始攀升，尤其是在负担能力受限的情况下，合格买家的数量可能会受到限制。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

第三季度的情况好坏参半，库存水平上升，但销售和价格较第二季度有所下降。 当我看标价时，这是一个领先指标，而不是销售价格，这是一个滞后指标，我注意到圣贝纳迪诺，洛杉矶和河滨县的一些疲软。 尽管这不是一个值得担忧的原因，但它可能表明市场即将开始降温——尽管幅度不大。

因此，我选择将指针向购房者的方向移动一点，尽管卖家仍然占上风。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。