以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对俄勒冈州和华盛顿州西南部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

今年夏天，俄勒冈州的就业复苏速度大幅放缓，此后就业增长一直在加快，直到新冠病毒感染开始影响美国，导致招聘减少。 在疫情爆发时俄勒冈州失去的28.5万个工作岗位中，有20.47万个已经恢复。 俄勒冈州仍然减少了近8.1万个职位。 西南华盛顿地区也出现了类似的放缓，但它是一个小得多的市场，因此受到的影响较小。 事实上，该地区现在已经恢复了超过22,000个失去的工作岗位中的600个。 俄勒冈州的失业率已降至5%以下，但仍比疫情爆发前高出1.5%。 值得注意的是，华盛顿西南部的失业率目前为4.7%，仅略高于大流行前4.3%的低点。

俄勒冈州和西南华盛顿州的房屋销售

△第三季度的销售量为21119台，比去年同期减少了1.2%，但比今年第二季度增加了7.4%。

与第二季度相比，除了五个县以外，其他所有县的销售额都有所增加，但所有这些市场的销售额下降幅度都很小。

整个地区的销售活动好坏参半，9个县的销量上升，17个县的销量下降。 本顿县、林县和考利茨县出现了显著增长。 销量降幅最大的是蒂拉穆克县（Tillamook County），但小市场通常会出现大幅波动，所以目前我并不担心这个问题。

尽管需求有所放缓，但低库存水平已使市场适度放缓。 我希望市场上的房源数量会有所增加，但我预计在明年春天之前，房源数量不足以满足需求。

俄勒冈州和华盛顿西南部房价

房价增长速度较第二季度略有放缓，但仍比2020年第三季度高出18.2%。 价格也比今年第二季度高出2.5%。

四个县——克鲁克、胡德河、摩特诺玛和蒂拉穆克——的房价下降了，但变化很小，并不值得担心。

本报告中包含的所有县的房价都比一年前高，其中Tillamook和Skamania县的房价上涨非常显著。 除两个国家外，其他国家都实现了两位数的升值。

房价一直很热，一定会在某个时候开始降温。 虽然我预测抵押贷款利率将在2022年上升，但这不足以显著影响价格。 然而，许多市场的住房负担能力下降将开始减缓升值，这对购房者来说应该是一种解脱。

上市天数

与2020年第三季度相比，该地区出售房屋的平均天数减少了29天。 与今年第二季度相比，销售一套房屋的时间缩短了5天。

2021年第三季度售出一套房屋的平均时间为31天。

与一年前相比，所有县出售房屋所需的时间都有所下降，但与2021年第二季度相比，本报告中包含的一半县的市场时间有所增加。

房屋销售速度最快的还是华盛顿县，平均只需要11天就能售出一套房屋。 另有17个县的平均上市时间降至一个月以下。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

该地区的房地产市场正在发出复杂的信息，一些地区的销售速度、价格增长和上市天数开始放缓。 总体而言，数据仍然非常乐观，但买家继续受到低库存水平的拖累，许多人根本不准备支付所要求的价格。 考虑到许多市场标价的变化，这一点很明显。

虽然房地产市场仍然坚定地支持卖家，但我认为悦博体育正在慢慢达到顶点，并可能开始走向一个更平衡的市场。 然而，我认为这要到明年才会发生，而且不能保证。 房屋卖家仍然占据上风，但考虑到本报告中描述的所有因素，我将把针放在与上一季度相同的位置。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。