以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对拉斯维加斯房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

在大流行造成大量失业后，拉斯维加斯经济继续复苏。 在过去的三个月里，该地区恢复了可观的23,300个工作岗位，其中近一半是在遭受重创的休闲和酒店业。 尽管就业岗位正在以相当不错的速度恢复，但值得注意的是，目前的就业水平仍比COVID-19之前的峰值减少了8.9万个就业岗位。 拉斯维加斯的失业率已降至8.2%，明显低于疫情高峰期的33.3%，我乐观地认为，到明年夏末，拉斯维加斯将恢复充分就业。

内华达州房屋销售

第三季度共售出10,690套房屋，与去年同期相比增长了12.3%。 销售额比第二季度下降了4.9%。

待售房屋的数量与今年第二季度相比下降了4.5%。待售房屋是未来房屋成交的一个指标。

除了Centennial以外，其他街区的销售额都有所上升，但下降幅度很小。 惠特尼（Whitney）和拉斯维加斯东南部（Southeast Las Vegas）市场的交易量增幅最大，但另外六个社区也出现了两位数的增长。

待完成销售量的下降可能是库存水平上升的一个作用，库存水平上升给了购房者更多的选择，使他们有更多的时间来决定他们想买哪一套房子。

内华达州房价

房价比一年前上涨了20.7%，平均为438,994美元。 价格也比今年第二季度高出2.3%。 过去几年的价格上涨肯定会影响人们的负担能力，这是自2018年以来的最低水平。

抵押贷款利率仍然具有竞争力，这导致房价继续上涨，即使出现了负担能力限制。

→除春谷以外的所有子市场的价格都比去年同期上涨了两位数。 与今年第二季度相比，除了Anthem和Henderson以外，其他地区的价格也都有所上涨。

虽然经济正在好转，但可负担性将成为未来价格大幅上涨的阻力。 当抵押贷款利率开始上升时，这也会对升值速度产生减缓作用。

上市天数

与2020年第三季度相比，该地区出售房屋的平均时间缩短了24天。

第三季度售出一套房屋平均需要18天，比2021年第二季度减少了4天。

与一年前相比，上市天数全面下降，除了Anthem和Queensridge以外，所有地区的上市时间都比今年第二季度有所下降。

房价下跌幅度最大的是Aliante市场，与一年前相比，出售一套房屋所需的时间缩短了43天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

拉斯维加斯的就业继续复苏，这应该是对房地产市场的刺激。 然而，较高的库存水平加上销售放缓告诉我，悦博体育需要考虑房价上涨的影响。 今年早些时候，上市价格飙升，但随后趋于平稳，并在夏季回落。 这表明卖家意识到他们的房子的真正价值是有限的。

因此，市场可能失去了一些动力，但这只不过是回归到更现实的房价升值步伐。 考虑到所有的因素，随着库存水平的上升和价格增长的放缓，我把指针稍微移向了买家。 然而，它仍然是一个卖方市场。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。