以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对毛伊岛部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

毛伊岛的就业状况在第三季度继续改善，但就业复苏的步伐已经放缓。 这可能是因为随着新冠肺炎病例再次增加，州长宣布不鼓励游客参观。 毛伊岛第三季度总共只增加了600个工作岗位，低于第二季度增加的3200个工作岗位。 截至第三季度末，毛伊岛已经恢复了因COVID-19而失去的28,900个工作岗位中的12,400个。 与大流行前的高峰相比，就业水平仍减少16500个，仍有工作要做。 新病例已经开始放缓，这可能会导致今年最后一个季度的就业增长更加强劲，但悦博体育要到2022年才能看到全面的就业复苏。 毛伊岛9月份的失业率依然居高不下，8.1%的劳动力仍然没有工作。 但这比去年4月的32.9%要好得多。 该州9月份的失业率为6.6%，低于第二季度末的7.7%。

毛伊岛，夏威夷房屋销售

在2021年第三季度，售出了729套房屋，与一年前相比大幅增长了49.7%。 然而，由于去年这个时候COVID-19正在肆虐，这种比较并不能提供信息。 与今年第二季度相比，销售额下降了17.1%。

与去年同期相比，销售额全面上升，毛伊岛南部、北岸和西区的销售额增长显著。 与2021年第二季度相比，除中部地区外，其他地区的销售额均有所下降。

与2021年第二季度相比，本季度待售房屋的平均数量下降了19.5%。 待售房屋数量的减少可以解释第二季度和第三季度销售量的下降。

待售房屋销售比上一季度下降了14.4%，这表明今年最后一个季度的成交可能不会出现增长。

毛伊岛，夏威夷房价

毛伊岛的平均房价同比上涨37.8%，达到141.9万美元。 价格比2021年第二季度高出2.9%。

可负担性问题仍然存在，由于有利的融资利率和持续的低库存水平，我仍然认为岛上的价格将继续上涨。 然而，增长速度正在稳步放缓。

所有市场的销售价格都上涨了，但北岸地区的大幅上涨有点欺骗性。 整个季度只有10笔销售，287%的增长是反常的。 与第二季度相比，除中环地区以外的所有市场的价格都有所上涨，但跌幅很小（- 0.4%）。

❱ Limited listing inventory and solid demand have continued to push prices higher but, as I suggested in last quarter’s 加德纳报告, the pace of price growth is unsustainable. 我当时说过，我预计价格上涨将适度放缓，事实似乎是这样。

上市天数

与2020年第三季度相比，毛伊岛出售房屋的平均天数减少了6天。

在毛伊岛南部、中部和北部市场地区，出售房屋所需的时间逐年下降，但在西区和北岸则有所上升。

在第三季度，卖出一套房子平均需要47天，中心地区的交易最快，而西区的交易最慢。

与2021年第二季度相比，北岸和北部地区的市场时间有所下降，但本报告中包含的市场平衡时间有所上升。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

毛伊岛待售房屋的数量仍然很低。 这推动了房价上涨和市场天数下降——这两种情况都有利于房屋卖家。 除此之外，低抵押贷款利率是购买的刺激因素，特别是如果买家相信利率会上升（他们已经开始这样做了）。 另一方面，较低的销售额可能会导致卖家以更具竞争力的方式列出他们的房屋以吸引买家，这自然有利于购房者。

库存水平不太可能在短期内大幅上升，虽然我预计价格增长将继续放缓，但它仍然是一个卖方市场。 钟摆可能会开始向买家倾斜，但现在还不是时候。 因此，我把针留在了今年第二季度的同一个地方。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。