以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对爱达荷州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

除了在2020年底之前恢复了因COVID-19而失去的所有工作岗位（这本身就是一项了不起的成就）之外，爱达荷州的经济还在继续走强。 目前的就业水平比大流行前的高峰增加了1.54万个就业岗位。 随着劳动力市场的持续扩张，8月份的失业率为2.9%（最新数据）。 同样令人印象深刻的是，在劳动力增长的同时，失业率却下降了——这可不是件容易的事。 新的COVID-19病例仍然高于我的预期，但鉴于强劲的就业形势，这似乎并没有在很大程度上影响该州的经济。 希望当悦博体育走向疫情影响进一步减弱的时候，我只看到该州经济的上升轨迹。

爱达荷州房屋销售

第三季度售出7354套现房，同比下降19.9%。 然而，鉴于该国在2019冠状病毒病爆发后正在经历大规模的房地产反弹，任何与12个月前的数据进行比较都不是很有意义。 更有用的是，与2021年第二季度相比，销售额增长了22.1%。

如前所述，将当前数据与一年前进行比较并不能提供准确的情况，但将其与第二季度的数据进行比较，可以显示出全面的销售增长。 在这份报告所涵盖的每个县，销售额都以两位数的速度增长。

爱达荷州北部肖肖尼县的销售额同比有所改善。 该州南部的宝石县（Gem County）的销量也有所上升。

待售销售额比2021年第二季度增长了16.5%，这表明今年最后一个季度的待售销售额也可能比目前的水平有所改善。 待售房屋库存增加了近36%，这一事实也支持了这一观点。 我预测更多的房源会带来更多的销量。

爱达荷州房价

该地区的平均房价同比上涨30.9%，达到603,066美元。 与今年第二季度相比，房价也上涨了8%。

在本报告中，与上一季度相比，北部和南部县的房价都上涨了8.9%。 北部的肖肖尼县（+33.7%）和邦纳县（+22.7%）以及南部的山谷县（+22.6%）和布莱恩县（+17.2%）都出现了可观的增长。

价格全面上涨了两位数。 本报告涵盖的爱达荷州北部各县的房价上涨了37%，南部各县的房价上涨了27.7%。

由于买家远远多于卖家，房价继续上涨。 由于物价上涨的速度远远快于工资上涨的速度，这种情况不可能无限期地持续下去。 我预计人民币升值的步伐将开始放缓，但可能要等到明年。

上市天数

在爱达荷州北部卖掉一套房子平均需要72天，在爱达荷州南部卖掉一套房子平均需要31天。

<s:1>与2020年第三季度相比，该地区出售房屋的平均天数减少了23天，但与今年第二季度相比增加了2天。

在爱达荷州北部，与一年前相比，所有县的市场天数都有所下降，但与今年第二季度相比，所有县的市场天数都有所增加。 爱达荷州南部的市场时间也低于一年前，但在山谷县、Gem县和布莱恩县，市场时间比上一季度有所上升。

该州南部的艾达县和坎宁县的房屋销售速度最快。 该州北部的肖肖尼县再次成为销售最快的地区。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

爱达荷州的经济似乎正在向前发展，就业复苏远远领先于几乎所有其他州。 其结果显然是，尽管最近房价大幅上涨，但越来越多的购房者对购买新房感到放心。

也就是说，目前对购房者有利的唯一因素是，可供选择的房屋明显增多，而且抵押贷款利率按历史标准来看仍然很低。 所有其他因素对卖方的支持大于对买方的支持。 因此，即使人们对负担能力的担忧继续上升，我也会向他们的利益倾斜一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。