以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对丹佛大都会和北科罗拉多房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

由于德尔塔病毒的变异，COVID-19感染的增加导致科罗拉多州的就业复苏放缓，但没有其他许多州那么快。 最新数据（8月份）显示，因COVID-19而减少的37.6万多个工作岗位中，有29.3万个已经恢复。 这是一个好消息，只需要8.3万个工作岗位就能恢复到大流行前的就业水平。 这份报告中包含的大都市地区已经恢复了失去的31万个工作岗位中的243,700个，我预计到明年夏天，该州将恢复剩余的工作岗位。 随着就业水平的改善，该州目前的失业率为5.9%，低于大流行期间12.1%的峰值。 从地区来看，失业率从博尔德的低4.4%到大章克申的高6.1%不等。

科罗拉多州房屋销售

在第三季度，售出了14209套住房。 这比去年同期下降了6.8%，但比2021年第二季度高出5.8%。

与一年前相比，上市活动下降了30%以上。 然而，与今年第二季度相比，库存水平上升了38.3%，这表明买家现在的选择比一段时间以来更多。

虽然将当前的销售活动与一年前的销售活动进行比较并不是那么有意义，因为在2019冠状病毒病爆发后，该国正在经历住房需求的大幅反弹，但令人高兴的是，与今年第二季度相比，除了丹佛和道格拉斯之外，每个县的销售都有所增长。

待售房屋（未来成交的指标）与今年第二季度相比下降了5.4%，这表明最后一个季度的成交可能会有点疲软。

科罗拉多州房价

房价继续快速上涨，平均售价同比上涨15.8%，达到605,576美元。 销售价格比2021年第二季度低1.6%。

四个县——阿拉帕霍、道格拉斯、维尔德和帕克——的平均房屋销售价格在第二季度和第三季度之间有所回落，但我目前并不太担心这一点。

本报告涵盖的所有市场的价格均同比上涨。 除阿拉帕霍以外的所有县都出现了两位数的增长，但即使是这些县，销售价格也出现了上涨。

几个县正在经历平均标价的下降，这是未来活动的领先指标。 因此，我预计销售价格的上涨将开始放缓，这对许多买家来说将是一个可喜的景象。

上市天数

与2020年第三季度相比，在本报告所包含的市场上出售房屋的平均天数减少了17天。

<s:1>与去年同期和今年第二季度相比，本报告中每个县出售房屋所需的时间都有所下降。

在该地区，平均只需要12天就能卖出一套房子，比2021年第二季度减少了2天。

科罗拉多州的住房市场仍然非常紧张，这一事实证明，本报告中所有县的房屋销售时间不到三周。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

就业市场继续改善，这对购房总是一种刺激。 库存水平有所改善，待完成销售下降表明买家在决定买房时花费的时间更长了一些。 尽管如此，市场仍然看涨，正如本季度出售房屋所需时间较短所表明的那样。 随着悦博体育进入冬季，抵押贷款利率将开始攀升，这可能会刺激额外的购买活动。 In the last edition of 加德纳报告, I suggested we would see more homes come to market and that has proven to be accurate. 考虑到这些因素，我倾向于买方，但它仍然是一个坚定的卖方市场。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。