以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳对华盛顿中部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

华盛顿中部已经恢复了因COVID-19而失去的所有工作岗位，并继续扩大就业基础。 在构成这份报告的五个县中，8月份总就业人数上升至233,699人。 目前的就业岗位数量比大流行前的峰值21.8万个多一点，高出1.5万多个。 随着更多的就业机会回归，失业率已降至5.6%，这是2018年夏天以来的最高水平。 失业率最低的是车兰县，为4.2%。 失业率最高的是亚基马县，5.6%的劳动力处于失业状态。

华盛顿中部房屋销售

华盛顿中部的房屋销售同比下降了5.2%，但这几乎无关紧要，因为一年前，美国在COVID-19爆发后经历了大规模的房地产反弹。 更有用的是，与2021年第二季度相比，销售额增长了10.9%，共售出1634套房屋。

待定销售额比第二季度下降了0.8%，这表明今年最后一个季度的交易可能不会有太大改善。

与一年前相比，亚基马县的销售额有所上升，但本报告涵盖的所有其他市场的销售额都有所下降。 与今年第二季度相比，除奥卡诺根县外，其他县的销售额都有所增长，其中亚基马县再次出现大幅增长（+22.3%）。

库存水平比去年同期增长3.4%，比今年第二季度增长32.7%。 市场上更多的选择对买家来说是件好事，这可能是本季度销售额大幅增长的原因。

华盛顿中部房价

即使库存水平上升，需求仍然强劲，这使得华盛顿中部的平均房价继续走高。 房价同比上涨16.7%，至487,326美元。 第三季度的房价也比前一季度高出3.3%。

第三季度抵押贷款利率保持在3%以下，这也导致房价以高于平均水平的速度上涨。 尽管我预计抵押贷款利率将在今年冬天开始上升，但它们不太可能上升到对价格产生实质性影响的水平。

本报告涵盖的所有县与去年同期相比，价格再次大幅上涨，全面上涨了两位数。 我要指出的是，与第二季度相比，基蒂塔斯县的房屋销售价格较低，但这并不值得担心，因为小市场可能会出现价格的极端波动。

道格拉斯县和基蒂塔斯县在技术上仍然是中等收入家庭负担不起的，但我更担心的是，报告中没有一个县是首次购房者负担得起的。 新建筑活动并没有明显改善，随着房屋建设数量的减少，负担能力问题仍在继续。

上市天数

2021年第三季度，在华盛顿中部出售一套房屋的平均时间为31天。

在本季度，在华盛顿中部卖出一套房子的时间比一年前减少了26天。

与一年前相比，所有县出售房屋所需的时间都有所下降，整体情况都有明显改善。 与2021年第二季度相比，切兰县和道格拉斯县的市场时间有所增加，但每个市场只增加了3天。

第三季度卖出一套房子比今年第二季度少了5天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

对于华盛顿中部的买家来说，积极的一面是挂牌活动有所回升，许多市场地区的平均挂牌价格开始略有下降。 这导致卖家不得不在某种程度上争夺买家。 尽管如此，鉴于市场成交量较低和买家需求强劲，目前仍是一个卖方市场。 我预计房价将继续上涨，但增长速度已经开始放缓。 正因如此，我将把重心略微移向买家，但市场仍将保持活跃，希望出售位置优越、价格合理的房屋的业主不太可能在寻找买家方面遇到太大问题。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。