以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对大岛房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

大岛的就业复苏仍然停滞不前，就业水平较第二季度末下降了100个，但仍比去年同期增加了4,823个。 这可能是因为随着新冠肺炎病例再次上升，州长宣布不鼓励游客参观。 截至第三季度末，夏威夷县已经恢复了因COVID-19而失去的17,000多个工作岗位中的6574个。 与大流行前的高峰相比，就业水平仍下降了1.06万多人，因此还有很多工作要做。 新的COVID-19病例已经开始放缓，这可能使今年最后一个季度的就业增长更加强劲，但悦博体育最早可能要到2022年才能看到全面的就业复苏。 9月份，大岛的失业率仍然居高不下，6.3%的劳动力仍然没有工作，但这仍然比去年4月份22%的失业率要好得多。 该州9月份的失业率为6.6%，低于第二季度末的7.7%。

夏威夷大岛房屋销售

在第三季度，大岛售出了1037套房屋。 虽然与去年同期相比增加了15.7%，但与今年第二季度相比减少了12.8%。

比去年同期，除了北科哈拉以外的所有地区的销售额都在增长，但这是一个非常小的地区，可以看到明显的波动。 同样值得注意的是，在剩下的8个市场中，有6个市场的销量同比增长了两位数。 对比第二季度和第三季度，除了南北科哈拉、北科纳和考外，其他地区的销售额都有所增长。

值得注意的是，即使房屋数量增加，销售额也有所下降。 第三季度市场上待售房屋的平均数量比第二季度高出3.2%，这表明市场上的一些热度可能正在消退。

与今年第二季度相比，待售房屋销售额下降了13.9%，这可能导致今年最后一个季度的总销售额小幅下降。

夏威夷大岛的房价

该岛的平均房价同比上涨29.1%，达到810,810美元，但与2021年第二季度相比，价格下降了8.4%。

与第二季度相比，普纳、南希洛、哈马库亚和南科哈拉的销售价格上涨，但其他所有地区的销售价格都较低。

在本报告涵盖的6个市场区域中，价格上涨了两位数，但南科纳和九龙的价格下跌。

❱ I mentioned in the second quarter 加德纳报告 that I was seeing price growth showing some signs of strain, which appears to have been an accurate statement.

上市天数

与2020年第三季度相比，大岛出售房屋的平均时间减少了52天。

与一年前相比，出售房屋所需的时间全面下降。

房屋销售平均需要54天，其中南科纳的销售速度最快，北希洛的销售速度最慢。

2021年第三季度售出一套房屋的时间比第二季度少了24天，所有市场的市场时间都在下降。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

待售房屋数量上升，而销售量和价格均下降——这些都有利于购房者。 话虽如此，市场时间缩短了，利率仍然很低，这对房屋卖家有利。 如果库存水平继续走高，这可能会进一步影响价格，使市场对卖家的竞争更加激烈。 正因如此，我把指针稍微移向了买方，但总体而言，它仍然是一个卖方市场。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。