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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿西部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
As discussed in the first quarter 加德纳报告, job growth continues to slow. 尽管华盛顿州西部在过去12个月增加了54,391个新工作岗位，增长率为2.3%，但新工作岗位创造的放缓是显而易见的。 该地区5月份的失业率为3.7%，略高于一年前的3.4%。 随着悦博体育进入夏季，我开始思考今年剩余时间的经济前景，并展望2024年。 尽管许多人仍认为经济衰退迫在眉睫，但我仍不相信。 然而，如果有足够多的人期望看到经济收缩，它就会成为一个自我实现的预言，这在过去已经发生过！
西华盛顿州房屋销售
❱ 在2023年第二季度，售出了14,997套房屋。 这比2022年第二季度下降了34.4%，但比2023年第一季度增长了43.8%。
❱ 季度销售额的增长是由于待售房屋数量增加了21.7%。 虽然这是积极的，但应该注意的是，本季度的库存水平仍比去年同期低16%。
❱ 与2022年同期相比，销量全面下降，但与2023年第一季度相比，所有市场的销量都有所上升。
❱ 与今年第一季度相比，所有县的待完成销售都有所增加，这表明下一季度的销售可能会进一步改善。
西华盛顿房价
❱ 销售价格与2022年第二季度相比平均下降了7.6%，但比今年第一季度上涨了11.7%。 房屋平均售价为773,343美元。
❱ 与今年第一季度相比，除圣胡安以外的所有县的销售价格都有所上涨，圣胡安作为一个小岛县，以价格波动剧烈而闻名。
❱ 鉴于抵押贷款利率迅速上升导致市场见顶，房屋销售价格同比下降并不令人意外。 也就是说，刘易斯、克拉拉姆和斯卡吉特县的房价超过了一年前的水平。
❱ 有趣的是，与今年第一季度相比，所有市场的挂牌价格都在上涨。 尽管库存水平有所上升，但卖家仍然认为自己在掌控局面。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率没有第一季度那么不稳定，但不幸的是，抵押贷款利率呈上升趋势，第二季度结束时超过了7%。 这是由于短期债务上限僵局，以及几项经济数据显示美国经济并未以美联储要求的速度放缓。
尽管6月就业报告显示，新增就业岗位少于今年早些时候，而且之前的增幅也被向下修正，但通胀并未充分放缓。 在此之前，利率不可能开始持续走低。 由于经济放缓速度没有预期的那么快，我调整了我的预测：利率将在第三季度保持在当前水平，然后在整个秋季开始走低。 虽然肯定会偶尔出现峰值，但我的模型现在显示，30年期固定利率明年春天将跌破6%。
西华盛顿日上市
❱ 第二季度房屋销售平均耗时35天。 这比2022年同期多了20天，但比今年第一季度少了21天。
❱ 斯诺霍米什县（Snohomish County）成为华盛顿州西部最紧张的市场，房屋平均只需18天就能售出。 圣胡安县待售房屋的销售时间最长，为81天。
❱ 该报告中所有国家的平均上市天数都比2022年同期有所增加。 与上一季度相比，市场时间全面下降。
❱ 与第一季度相比，上市天数下降幅度最大的是克拉拉姆县，上市时间下降了31天。 同样值得注意的还有皮尔斯、瑟斯顿和沃特科姆县，它们的市场时间下降了25天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
上市活动的增加虽然令人高兴，但仍使市场库存不足。 即使抵押贷款利率远高于悦博体育在过去几年看到的水平，对住房的需求仍然超过供应。 鉴于超过86%的抵押贷款房主的利率低于5%，超过四分之一的房主的利率等于或低于3%，我认为如果没有必要，他们几乎没有动力出售房屋。 这告诉我，除非利率大幅下降，否则供应水平不太可能改善到足以满足需求。
在这种供需失衡的情况下，房价在2022年下半年下跌后再次上涨也就不足为奇了。 我预计，随着悦博体育进入2023年下半年，房价将温和上涨。 上升的清单和销售价格，更短的市场时间，以及更多的待处理和已完成的销售都抵消了更高的抵押贷款利率。 考虑到这些因素，我倾向于卖方。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
