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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
尽管在2023年第一季度有所放缓，但犹他州的就业增长已经稳定下来。 在过去的12个月里，该州增加了52400个工作岗位，年增长率为3.1%。 该报告涵盖的县在过去一年中增加了近3.3万个新工作岗位，增长率为2.4%。 正如悦博体育在今年第一季度看到的，增长最快的县是Summit，年增长率为5.8%。 最慢的还是摩根县，就业水平上升了1.6%。 犹他州5月份的失业率为2.5%，比2022年第二季度的水平上升了0.03%。 在县一级，失业率最低的是摩根县（1.8%），失业率最高的是韦伯县（2.5%的劳动力没有工作）。 总的来说，这份报告中包含的县的失业率仅为2.3%。
犹他州房屋销售
❱ 第二季度，该报告涵盖的地区共售出6,939套房屋。 这比2022年第二季度下降了21%，但比今年第一季度增长了28.3%。
❱ 年复一年，销售额全面下降。 然而，与第一季度相比，该报告涵盖的每个县的销售额都增长了两位数。
❱ 与上一季度相比，房屋销售数量的增加很可能是待售房屋数量大幅增加的结果。 库存较第一季度增长12.6%。
❱ 待完成销售较第一季度增长14.6%，表明下一季度的成交数量可能会增加。
犹他州房价
❱ 该季度的平均售价较2022年第二季度下降5.4%，至629,289美元。 然而，销售价格比2023年第一季度高出4.1%。
❱ 第二季度的挂牌价格中位数比今年第一季度高出8.5%。 有趣的是，在抵押贷款利率大幅上升的情况下，卖家仍保持信心。
❱ 年复一年，萨米特县的房价上涨，但其他市场的房价下跌。 与第一季度相比，除了瓦萨奇以外，所有县的房价都上涨了，瓦萨奇的房价下跌了12.7%。
❱ 值得注意的是，标价上涨的市场是在更容易负担得起的地区。 房价昂贵的县，如摩根、萨米特和瓦萨奇，其房价中位数都低于今年第一季度。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率没有第一季度那么不稳定，但不幸的是，抵押贷款利率呈上升趋势，第二季度结束时超过了7%。 这是由于短期债务上限僵局，以及几项经济数据显示美国经济并未以美联储要求的速度放缓。
尽管6月就业报告显示，新增就业岗位少于今年早些时候，而且之前的增幅也被向下修正，但通胀并未充分放缓。 在此之前，利率不可能开始持续走低。 由于经济放缓速度没有预期的那么快，我调整了我的预测：利率将在第三季度保持在当前水平，然后在整个秋季开始走低。 虽然肯定会偶尔出现峰值，但我的模型现在显示，30年期固定利率明年春天将跌破6%。
犹他日上市
❱ 与去年同期相比，该报告涵盖的县出售房屋的平均时间增加了36天。
❱ 盐湖城县的房屋销售最快，而萨米特县的房屋销售最慢。 与2022年第二季度相比，所有地区的平均市场时间都有所增加，但与今年第一季度相比，所有地区的市场时间都有所下降。
❱ 在第二季度，卖出一套房子平均需要54天。 与2023年第一季度相比，市场时间缩短了13天。
❱ 令人印象深刻的是，尽管库存增加，融资成本上升，但该地区出售房屋所需的时间却大幅下降。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
In the first quarter 加德纳报告, I suggested that the region was “very close to bottoming out” in respect to price. 看来我低估了犹他州房地产市场的弹性。 考虑到这里提供的所有数据，唯一对买家有利的是有更多的待售房屋。 话虽如此，尽管库存水平有所上升，但以历史标准衡量，仍处于非常低的水平。 考虑到87.6%的抵押贷款房主的利率低于5%，31.6%的抵押贷款房主的利率等于或低于3%，这并不令人意外。 如果他们不用卖，为什么要卖呢？
这将使库存紧张。 唯一剩下的问题是，市场能容忍高抵押贷款利率和不断下降的负担能力多久。 考虑到以上所有因素，我的观点更偏向于卖方。 我不能说卖家完全处于主导地位，但他们仍然占上风。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
