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以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对蒙大拿州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
与去年相比，蒙大拿州增加了7100个工作岗位。 这悦博体育年增长率为1.4%，这是该州自大流行影响开始发挥作用以来最慢的增长速度。 从地区来看，差异很大：比林斯的就业率下降了0.7%，而米苏拉的就业率上升了3.4%。 蒙大拿州5月份的失业率为2.3%，低于2022年同期的2.6%，这可能是就业增长放缓的原因。 该州劳动力严重短缺。 在本报告涵盖的大都市地区，失业率最低的是比林斯，为2.2%，其次是米苏拉，为2.3%，大瀑布为2.4%。
蒙大拿州房屋销售
❱ 在2023年第一季度，本报告涵盖的县售出了1,518套房屋。 这比2022年第二季度下降了16.1%，但与2023年第一季度相比增长了58.6%。
❱ 上市活动比2022年第二季度高24.8%，比今年第一季度高17.1%。
❱ 从2022年第二季度开始，销量全面下滑。 与今年第一季度相比，除了杰斐逊以外，每个县的销售额都在上升，由于杰斐逊的房屋销售很少，因此很容易出现大幅波动。
❱ 待完成销售环比增长15.4%，表明第三季度的成交情况可能会进一步改善。
蒙大拿州房价
❱ 房屋价格同比下降5%，平均售价为760,428美元。 与2022年第一季度相比，平均房价上涨了0.1%。
❱ 与2022年同期相比，大多数地区的房价下跌，我并不感到惊讶。 一年前，购房者在抵押贷款利率飙升之前争相购房。
❱ 与去年同期相比，三个县的房价上涨，七个县的房价下跌。 与今年第一季度相比，除了Lake、Lewis & Clark、flahead以外，其他郡的房价都出现了上涨。
❱ 抵押贷款利率仍然很高，而且很可能会在比预期更长时间内保持高水平。 这将在一定程度上抑制今年下半年的房价上涨。 与第一季度相比，房价中位数较低也支持了这一趋势。 卖家似乎明白，更高的借贷成本正在对买家产生影响。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率没有第一季度那么不稳定，但不幸的是，抵押贷款利率呈上升趋势，第二季度结束时超过了7%。 这是由于短期债务上限僵局，以及几项经济数据显示美国经济并未以美联储要求的速度放缓。
尽管6月就业报告显示，新增就业岗位少于今年早些时候，而且之前的增幅也被向下修正，但通胀并未充分放缓。 在此之前，利率不可能开始持续走低。 由于经济放缓速度没有预期的那么快，我调整了我的预测：利率将在第三季度保持在当前水平，然后在整个秋季开始走低。 虽然肯定会偶尔出现峰值，但我的模型现在显示，30年期固定利率明年春天将跌破6%。
蒙大拿州市场的日子
❱ 与2022年同期相比，出售房屋所需的平均时间增加了26天。
❱ 加拉廷县的房屋销售最快，而弗拉黑德县的房屋销售时间最长。 与2022年第二季度相比，只有刘易斯和克拉克县的市场时间有所下降。 该地区其他地区的平均市场时间有所上升。
❱ 在第二季度，在本报告涵盖的市场中，卖出一套房屋平均需要77天。
❱ 与2023年第一季度相比，除了杰斐逊以外，所有县的待售天数都有所下降，杰斐逊的房屋销售时间增加了20天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
目前市场指标喜忧参半。 销售活动增加，房屋出售所需时间缩短，这当然对卖家有利。 然而，销售价格增长乏力，标价普遍较低，可供选择的库存更多，这对购房者有利。
考虑到所有这些因素，我把针留在平衡象限内。 我有点偏向于买家，但他们的优势是微乎其微的。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
