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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿东部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
与去年同期相比，东华盛顿的总就业人数增加了11,368个，大多数市场都出现了不错的增长。 从百分比来看，增长最快的市场是林肯县，就业率增长了4.2%。 其次是本顿县（+3.9%）和斯波坎县（+2.8%）。 富兰克林县和格兰特县的就业人数略有增加，而惠特曼县的就业人数减少了185人。 总体而言，该地区的就业基数较2022年第二季度增长了2.4%。 未经季节性因素调整，该地区失业率为3.2%，低于2022年第二季度的4.5%。 经季节性调整后的失业率为3.4%，低于2022年同期的4.8%。
东华盛顿房屋销售
❱ 在2023年第二季度，售出了2531套房屋。 这比2022年第二季度低28.6%，但比2023年第一季度高44.3%。
❱ 销售量的上升很可能是由于本季度待售房屋数量增加了41.9%。
❱ 与去年同期相比，该地区的销售额有所下降，但与第一季度相比，本报告涵盖的每个县的销售额都有所上升。
❱ 待完成销售也增长了31.4%，这表明第二季度销售数量的增长可能会延续到下半年。
东华盛顿房价
❱ 华盛顿州东部的平均房价同比下跌5.1%，至450,474美元。 与今年第一季度相比，房价上涨了9.9%。
❱ 与第一季度相比，尽管房价中位数上涨了8.5%，但房价仍全面上涨。 现在看来，销售萎缩已经成为过去，至少目前是这样。
❱ 与2022年第二季度相比，除了沃拉沃拉和惠特曼以外，所有县的平均销售价格都有所下降。 考虑到去年第二季度抵押贷款利率开始上升时房价达到峰值，这种下降幅度不大，也不足为奇。
❱ 更高的抵押贷款利率似乎并没有成为购房者或卖家的重大障碍。 这种情况能否持续下去还有待观察，但我希望抵押贷款利率将开始趋于下降。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率没有第一季度那么不稳定，但不幸的是，抵押贷款利率呈上升趋势，第二季度结束时超过了7%。 这是由于短期债务上限僵局，以及几项经济数据显示美国经济并未以美联储要求的速度放缓。
尽管6月就业报告显示，新增就业岗位少于今年早些时候，而且之前的增幅也被向下修正，但通胀并未充分放缓。 在此之前，利率不可能开始持续走低。 由于经济放缓速度没有预期的那么快，我调整了我的预测：利率将在第三季度保持在当前水平，然后在整个秋季开始走低。 虽然肯定会偶尔出现峰值，但我的模型现在显示，30年期固定利率明年春天将跌破6%。
华盛顿东部市场日
❱ 2023年第二季度，在华盛顿东部出售一套房屋的平均时间为39天，比2022年同期多了22天。
❱ 与今年第一季度相比，除惠特曼以外，所有县的平均待售天数都有所下降。 该地区股市平均下跌了15天。
❱ 与2022年同期相比，所有县的房屋平均销售天数都有所增加。
❱ 尽管抵押贷款利率上升，负担能力下降，但本季度买家仍大量外出。 目前尚不清楚这种活动速度是否会持续下去，但很高兴看到市场从今年惨淡的开局开始好转。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
与第一季度相比，这份报告提供了一个很好的变化，当时价格、销售和库存都在下降，唯一增加的是房屋销售所需的时间。 我相信市场调整现在已经完成，我乐观地认为，随着悦博体育进入下半年，它将继续获得牵引力。
就目前的情况来看，购房者受益于市场上更多的选择，但所有其他因素都有利于卖家。 因此，我更倾向于卖方，但并不是说他们完全控制了市场。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
