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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿中部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
在过去的12个月里，华盛顿中部地区增加了4,449个工作岗位，增长率达到了2.4%。 在县一级，车兰县取得了坚实的增长，增长率为5.5%。 道格拉斯和奥卡诺根县的就业水平上升了3.1%，亚基马县的就业基础扩大了1.4%。 只有基蒂塔斯县的工作岗位逐年减少，减少了1.4%。 华盛顿州中部经季节性调整后的失业率为4.9%，低于2022年同期的5.4%。 失业率最低的是道格拉斯县，为3.2%。 该地区失业率最高的是亚基马县，有6.3%的劳动力没有工作。
华盛顿中部房屋销售
❱ 2023年第二季度，华盛顿中部的房屋销售量为1007套，比2022年同期下降了26.6%。 销售活动较今年第一季度增长了63.5%。
❱ 作为未来成交指标的待完成销售较今年第一季度增长48%，表明市场势头可能会持续到整个夏季。
❱ 与去年同期相比，销售额全面大幅下降。 但与第一季度相比，房屋销售数量全面上升。
❱ 库存水平略高于2022年第二季度。 然而，上市数量较第一季度有所下降。 虽然考虑到销售量的增长，这听起来似乎不太可能，但有时房屋销售得如此之快，以至于无法在月度数据中衡量，因为月度数据只关注每月最后一天的可用房屋数量。
华盛顿中部房价
❱ 华盛顿中部的平均房价同比下降9.7%，至479,411美元，但销售价格较今年第一季度上涨了4%。
❱ 与今年第一季度相比，除了亚基马以外，所有县的挂牌价格中位数都有所上升，这表明，尽管抵押贷款利率仍然很高，但房屋卖家对成功找到买家的前景相当乐观。
❱ 除了道格拉斯以外，所有县的房价都从2022年第二季度开始下跌。 与今年第一季度相比，除基蒂塔斯县外，所有县的房价都有所上涨。
❱ 与第一季度相比，第二季度经历了积极的转变，当时销售和价格仍在下降。 在上个季度的报告中，我认为市场将在今年夏天恢复稳定，但它似乎比我预期的要快。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率没有第一季度那么不稳定，但不幸的是，抵押贷款利率呈上升趋势，第二季度结束时超过了7%。 这是由于短期债务上限僵局，以及几项经济数据显示美国经济并未以美联储要求的速度放缓。
尽管6月就业报告显示，新增就业岗位少于今年早些时候，而且之前的增幅也被向下修正，但通胀并未充分放缓。 在此之前，利率不可能开始持续走低。 由于经济放缓速度没有预期的那么快，我调整了我的预测：利率将在第三季度保持在当前水平，然后在整个秋季开始走低。 虽然肯定会偶尔出现峰值，但我的模型现在显示，30年期固定利率明年春天将跌破6%。
华盛顿中心市场日
❱ 2023年第二季度，在华盛顿中部出售一套房屋的平均时间为53天。
❱ 与2022年第二季度相比，在华盛顿中部出售一套房屋多花了22天。
❱ 与去年同期相比，所有县的平均营业时间都有所增加，但与今年第一季度相比，总体上有所下降。
❱ 平均而言，与第一季度相比，2023年第二季度售出一套房屋的时间减少了18天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
该季度的数据似乎有利于房屋卖家，库存水平紧张，价格和销量上升，市场时间缩短。 特别有趣的是，在融资成本远高于买家习惯的水平的情况下，市场似乎看涨。
上个季度，我选择将指针留在平衡象限，但稍微偏向买家。 然而，考虑到这份报告中的所有数据，我必须更倾向于卖方。 鉴于目前的抵押贷款利率水平，我并不是说这绝对是一个卖方市场，但他们目前显然占了上风。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
