悦博体育(Yuebo Sports)官方网站
脸谱网
X
Pinterest
复制链接
以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对南加州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
在过去一年里，本报告所涵盖的县的总就业人数增加了60多万个，恢复了因疫情而失去的97.3%的就业岗位。 不出所料，洛杉矶县仍然是缺口最大的县（减少25.4万个工作岗位），其次是奥兰治县（减少44100个）和圣地亚哥县（减少1.5万个）。 河滨县和圣贝纳迪诺县现在的就业水平远高于大流行前的水平。 该地区5月份的失业率为3.6%，低于去年同期的8.2%。 最低的是奥兰治县（2.4%）和圣地亚哥县（2.7%）。 失业率最高的是洛杉矶县，4.5%的劳动力没有工作。 内陆帝国继续表现出色，我希望该地区其他地区将在今年年底前恢复到大流行前的就业水平。 然而，由于其规模，洛杉矶县可能需要更长的时间才能完全恢复。
南加州房屋销售
❱ 第二季度共售出47,596套住房，较上年同期下降19%，但较今年第一季度增长13.1%。
❱ 作为未来成交指标的成屋待完成销售较第一季度略有下降。 然而，我仍然预计今年夏天将会有相当数量的销量。
❱ 销量降幅最大的是奥兰治县，但所有市场都出现了大幅下滑。 也就是说，圣地亚哥、洛杉矶和奥兰治县的春季市场与上一季度相比，销售额增长了两位数。
❱ 整个地区的上市活动都在增加，这给了买家更多的选择。 在某种程度上，这或许可以解释为何待售房屋的销量有所回落； 买家不再像库存非常低时那样感到压力。
南加州房价
❱ 第二季度房价同比上涨10.9%，比2022年第一季度上涨5.4%。
❱ 抵押贷款利率的上升并没有像一些人预期的那样产生那么大的影响，但融资成本的增加似乎至少让市场降温了一些，与2021年相比，价格增长速度放缓就证明了这一点。
❱ 除了洛杉矶以外，其他县的房价都出现了两位数的增长。 河滨县以16.7%的涨幅领跑。 该地区其他地区的销售价格也出现了令人印象深刻的增长。
❱ 随着相对较高的抵押贷款利率和更多的房屋进入市场，我开始密切关注挂牌价格。 与第一季度相比，挂牌价格中位数仍平均上涨8.7%，表明卖家仍然相当乐观。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率在6月份确实有所下降，但季度趋势仍在上升。 通货膨胀——债券和抵押贷款利率的祸根——还没有放缓，这给融资成本带来了上行压力。
也就是说，有一些迹象表明通货膨胀开始放缓，如果这在即将到来的消费者价格指数数据中开始显示出来，那么利率可能会找到一个上限。 我希望在第三季度的某个时候会出现这种情况，我的预测也反映了这一点。
南加州日上市
❱ 在2022年第二季度，该地区出售房屋的平均时间为16天，比一年前减少了2天，比今年第一季度减少了5天。
❱ 与2022年第一季度相比，本报告涵盖的所有县的上市天数都有所下降，考虑到待售房屋数量的增加，这一现象令人印象深刻。
❱ 圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 除了圣贝纳迪诺（圣贝纳迪诺的房屋销售时间比一年前多了一天）以外的所有县，市场时间都有所下降。
❱ 随着库存水平的上升，一些人可能认为市场将出现调整，但我不同意。 销售额仍高于2019年，今年第二季度出售一套房屋的时间是2019年同期的一半。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
就业复苏的趋势仍然是积极的，因大流行而失去的所有工作岗位都将恢复的前景正在变得更加明显。 即使面对更高的库存水平和不断上升的融资成本，房地产市场仍然表现良好。 也就是说，过去18个月左右疯狂的经济活动将放缓，但不会放缓到令人担忧的程度。
更多的房源导致更多的销售，这有点违反直觉，特别是考虑到抵押贷款利率比悦博体育多年来看到的要高得多。 市场仍然对卖房者有利，他们仍然处于主导地位。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
