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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对北加州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
在过去的12个月里，该报告涵盖的北加州市场增加了184,600个就业岗位。 随着就业增长，失业率降至2.4%，与一年前的5.8%相比，这是一个显著的下降。 失业率最低的是圣克拉拉县（1.8%），失业率最高的是索拉诺县，那里3.5%的劳动力仍然失业。
北加州房屋销售
❱ 在2022年第二季度，销售了14,235套房屋，与一年前相比下降了21.1%。 与今年第一季度相比，销量增长了37.6%。
❱ 年复一年，销售额全面下降。 降幅最大的是圣路易斯奥比斯波县。 索拉诺县和沙斯塔县的下降幅度不大。
❱ 与今年第一季度相比，待售房屋数量跃升了67%以上。 库存的增加导致了销售的显著增长。
❱ 从2022年第一季度开始，待完成房屋销售略有上升，这表明悦博体育可能会在今年第三季度看到一些增长。
北加州房价
❱ 该地区的平均房价较去年同期上涨10.6%，至135万美元。 与2021年最后一个季度相比，价格上涨了11%。
❱ 我已经开始关注挂牌价格，因为这将是市场是否开始感受到由于融资成本上升而导致的负担能力下降的影响的一个领先指标。 第二季度，该地区的房价中位数平均上涨了13%。 悦博体育确实看到了Placer县的房价小幅下跌，但我并不过分担心，因为它是一个相当小的地区，在挂牌价和售价上都可能出现不寻常的波动。
❱ 与一年前相比，除沙斯塔以外的所有县的销售价格都上涨了两位数； 与今年第一季度相比，该地区的失业率也有所上升。
❱ 尽管库存水平不断上升，融资成本也在上升，但市场似乎仍然活跃。 然而，随着该地区开始走向更加平衡的市场，价格增长的步伐可能会继续放缓。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率在6月份确实有所下降，但季度趋势仍在上升。 通货膨胀——债券和抵押贷款利率的祸根——还没有放缓，这给融资成本带来了上行压力。
也就是说，有一些迹象表明通货膨胀开始放缓，如果这在即将到来的消费者价格指数数据中开始显示出来，那么利率可能会找到一个上限。 我希望在第三季度的某个时候会出现这种情况，我的预测也反映了这一点。
北加州上市日
❱ 在这份报告中，北加州各县出售房屋的平均时间比2021年第二季度减少了两天。
❱ 纳帕县、圣克拉拉县、圣路易斯奥比斯波县和沙斯塔县的房屋销售时间有所下降，阿拉米达县和索拉诺县保持不变，康特拉科斯塔县和普莱塞县的房屋销售时间略有上升。 与2022年第一季度相比，索拉诺和沙斯塔以外的所有县的平均市场时间都有所下降。
❱ 第二季度，售出一套房屋平均需要26天，比今年第一季度减少了7天。
❱ 与一年前相比，市场时间缩短幅度最大的是沙斯塔县（Shasta County），那里出售一套房屋的时间缩短了7天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
积极的就业增长和不断增长的经济继续刺激房地产市场，这导致房屋销售和价格上涨，即使抵押贷款利率和供应水平跳升。 虽然负担能力仍然是一个重大问题，但没有迹象表明即将出现重大调整。 然而，悦博体育看到房屋销售的速度开始放缓，价格上涨的速度也开始放缓。 在我看来，这表明市场开始降温。 尽管如此，由于大多数县的平均挂牌价继续上涨，卖家仍然充满信心。
综合考虑，我把针留在了今年第一季度的位置上。 市场仍然看好房屋卖家，但库存水平上升和价格增长放缓表明，他们目前的处境并不比年初好。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
