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以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿中部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
在过去的12个月里，华盛顿中部地区增加了5558个工作岗位，年增长率为2.5%。 随着这些工作岗位的增加，该地区现在已恢复到大流行前的就业水平。 尽管华盛顿中部地区已经全面复苏，但基蒂塔斯县仍然落后，缺少2600个工作岗位。 经季节性因素调整后，华盛顿州中部的失业率为5.4%，低于一年前的6.2%。 失业率最低的是车兰县，为3.9%。 该地区失业率最高的是亚基马县，那里仍有6%的劳动力没有工作。
华盛顿中部房屋销售
❱ 华盛顿中部的销售额比2021年第二季度下降了2.2%。 共售出1,359套房屋，比一年前有所下降，但比2022年第一季度高出33%。 今年春季的房地产市场显然非常繁忙。
❱ 作为未来成交指标的待完成销售较第一季度增长了70%以上。 这表明，第三季度的交易可能会很强劲。
❱ 与去年同期相比，道格拉斯县、亚基马县和奥卡诺根县的销量有所上升，但奇兰县和基蒂塔斯县的销量有所下降。 但是，与2022年第一季度相比，销量全面上升。
❱ 库存水平同比增长36%以上，较第一季度增长82%。 市场上有了更多的选择，这对买家来说是个好消息。
华盛顿中部房价
❱ 华盛顿中部的平均房价同比上涨12.2%，至521,894美元。 与今年第一季度相比，价格上涨了3.9%。
❱ 我一直在关注挂牌价格，因为它们是市场可能走向的领先指标。 房价中位数比第一季度平均高出10.7%。 只有基蒂塔斯县看到要价回落，但我不认为这是一个问题在目前的时间。
❱ 只有道格拉斯县的房价同比涨幅低于10%。 与第一季度相比，三个县的房价上涨，但基蒂塔斯县和道格拉斯县的房价小幅下跌。
❱ 尽管到第二季度末，平均利率已升至5.5%以上，但卖家似乎仍对市场充满信心。 即使面对更多的竞争和库存的增加，价格的上涨也证明了这一点。
抵押贷款利率
尽管抵押贷款利率在6月份确实有所下降，但季度趋势仍在上升。 通货膨胀——债券和抵押贷款利率的祸根——还没有放缓，这给融资成本带来了上行压力。
也就是说，有一些迹象表明通货膨胀开始放缓，如果这在即将到来的消费者价格指数数据中开始显示出来，那么利率可能会找到一个上限。 我希望在第三季度的某个时候会出现这种情况，我的预测也反映了这一点。
华盛顿中心市场日
❱ 第二季度，在华盛顿中部售出一套房屋的平均时间为31天。
❱ 本季度，在华盛顿中部售出一套房屋的时间比一年前减少了6天。
❱ 与一年前相比，两个县出售房屋所需的时间有所下降。 基蒂塔斯县和道格拉斯县没有变化，切兰县的市场时间延长了五天。 与2022年第一季度相比，整个地区的市场时间都有所下降。
❱ 平均而言，第二季度卖出一套房屋所需的时间比第一季度减少了24天。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
就业机会继续为当地经济增加，劳动力正在扩大，这对房地产市场都是积极的。 库存水平已显著上升，但待完成销售和市场时间数据显示，市场仍然活跃。 标价的增长表明，即使利率上升，待售房屋数量大幅增加，卖家仍然信心十足。 然而，房价上涨的步伐开始降温，这可能会给购房者带来一些安慰。
考虑到所有的事情，我已经决定将指针向房屋卖家的方向移动一点。 市场将开始走向某种平衡，尽管是缓慢的，但就目前而言，卖方仍在控制着局面。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
