以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿西部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

在春末夏初的几个月里，华盛顿西部的就业水平有所回升。 该地区因大流行而失去的297,210个工作岗位中，目前已恢复了168,800个。 尽管复苏明显，但与2020年2月新冠疫情前的峰值相比，就业岗位仍减少了12.8万个。 最近的数据（5月）显示，该地区的失业率达到了可观的5.2%。 这明显低于2020年4月16.8%的高点，但仍未接近2020年3.7%的低点。 失业率最低的是金县（4.8%），最高的是格雷斯港县（7.6%）。 尽管失业率继续下降，但悦博体育不能把所有的改善都归功于创造就业机会：劳动力的减少也会降低失业率。 简而言之，就业复苏仍在继续，但悦博体育仍有一段路要走。

西华盛顿州房屋销售

尽管供应水平较低，但第二季度的销售额同比增长45.6%，共售出25,640套住房。 虽然由于疫情的影响，与去年同期的比较并不能提供信息，但我很高兴看到销售额比今年第一季度增长了61.3%。

上市活动比第一季度增加了42.8%，这是一个惊喜。 在Kitsap， Clallam， Island和Mason县，房源数量增长最多，但整个地区都有稳定的增长。

销售额全面上升，圣胡安、金、Whatcom和斯诺霍米什县的销售额大幅增长。 只有梅森县的销售额增幅低于10%。

待售（需求）比待售（供应）快6倍。 尽管待售房屋数量有所增加，但市场远未达到平衡。

西华盛顿房价

房价同比上涨31.4%。 平均售价为734,567美元，再创历史新高。

圣胡安和杰斐逊县的房价同比涨幅最大，但所有市场的房价同比涨幅均超过23%。

房价比今年第一季度高了15.7%，这可能部分是由于第一和第二季度末之间30年期固定抵押贷款利率的下降。 话虽如此，抵押贷款利率的小幅下降肯定不是房价上涨的主要驱动力； 罪魁祸首仍然是供应不足。

相对于今年第一季度，圣胡安县（+33%）、杰斐逊县（+24.7%）和岛屿县（+20.5%）的房价上涨速度最快。

上市天数

一套上市的房子平均只需要18天就可以完成待售。 这比一年前减少了22天，比2021年第一季度减少了11天。

斯诺霍米什县、基特萨普县、瑟斯顿县和皮尔斯县是华盛顿州西部最紧张的市场，斯诺霍米什县的房屋平均只需7天就能售出，其他三个县则需要9天。 与一年前相比，市场时间下降幅度最大的是圣胡安县（San Juan County），那里出售一套房屋的时间减少了84天。

本报告中包含的所有县的平均上市时间都比一年前同期有所下降。 在比较当前季度和第一季度的市场时间时，也可以这样说。

大家都知道这个地区的住房市场非常紧张，不幸的是，我不认为短期内房源的数量会增加到足以满足需求。 此外，我看到金县周边各县的需求快速增长，这可能证明，鉴于在家工作的模式转变，买家愿意搬到更远的地方。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

需求仍在保持增长势头，即使供应水平略有改善，市场仍然异常紧张。

抵押贷款利率仍在3%左右徘徊，但对利率在某个时候开始上升的担忧显然在激励着购房者。 我很有兴趣看到西雅图都市区以外的地区也有很大的兴趣，尽管金县的表现仍然不错。 我将密切关注这种“向郊区迁移”是地方性的，还是暂时的现象。 我的直觉告诉我是前者。

在某种程度上，房屋价值的显著上涨将会放缓。 负担能力的限制正变得越来越普遍，甚至抵押贷款利率的小幅上升也会开始减缓价格的上涨。 值得注意的是，一些市场的挂牌价涨幅已开始放缓。 这是一个领先指标，可能表明市场开始失去一些动力。

最重要的是，市场仍然严重偏袒卖家，因此，我正在向他们更有利的方向移动指针。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。