以下是温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳对南加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

尽管去年冬天就业水平下降，但南加州在2020年5月至2021年2月期间实现了体面的就业复苏。 然而，随着COVID-19病例再次开始上升，特别是在洛杉矶县，悦博体育似乎失去了一些动力。 尽管该地区在大流行期间失去的202万个工作岗位中恢复了128万个，但与新冠疫情前的峰值相比，该地区仍有72万个工作岗位空缺。 尽管如此，该地区6月份的失业率为8.8%，较上年同期的15.5%大幅下降。 第二季度末的数据显示，失业率最低的是奥兰治县（6.4%）和圣地亚哥县（7%）。 不出所料，比例最高的是洛杉矶县，为10.5%。

南加州房屋销售

住房市场继续保持上行态势，第二季度成交房屋52792套，同比增长70.5%。 然而，我要提醒大家不要过度解读这一增长率，因为COVID-19严重影响了去年第二季度的销售。

作为未来成交指标的待售房屋销售比今年第一季度高出10.9%，这表明第三季度的成交将是积极的。

房屋销售全面增长，所有市场的成交量都增长了40%以上。 奥兰治县和洛杉矶县的销量几乎翻了一番。

房屋上市活动继续滞后，本季度平均只有14747套待售房屋。 这比去年同期下降了41.8%，比2021年第一季度增长了6.2%。

南加州房价

该地区的平均房屋销售价格为984,959美元。 这比去年同期增长了35.7%，比今年第一季度增长了13.2%。

抵押贷款利率在第一季度小幅上升，这可能让一些潜在的买家放弃了观望。 这种额外的需求，加上持续的低供应水平，导致了价格的大幅上涨。

在本报告中，该地区所有县的价格都实现了两位数的增长。 除了河滨市，所有县的房价年涨幅都超过了30%——但他们只是刚刚错过了。 平均而言，房价比上一季度上涨了10万美元以上。

我仍然预计今年抵押贷款利率将会上升，但上升幅度将非常小。 尽管房价预计将进一步上涨，但负担能力的限制将继续增长，这将在某种程度上减缓悦博体育所看到的显著增长。

上市天数

在今年第二季度，该地区出售房屋的平均时间仅为19天，比一年前减少了20天，比2021年第一季度减少了9天。

与2020年第二季度和今年第一季度相比，本报告中包含的所有市场出售房屋所需的时间都有所下降。

圣地亚哥县的房屋销售速度继续快于该地区的其他市场。 在第二季度，平均只需要13天就能卖出一套房子。 这比一年前少了9天。

相对于一年前的上市天数并不能提供足够的信息，因为当时疫情正全面爆发。 更令人感兴趣的是，市场时间较今年第一季度有所下降，表明市场环境非常紧张。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

房屋销售和价格均高于2021年第一季度，但可供购买的房屋数量仍明显减少。 由于需求强劲，中国无疑是一个卖方市场。 然而，由于抵押贷款利率在未来一年可能会上升，而且除了圣贝纳迪诺之外，所有市场的负担能力限制都开始收紧，价格上涨的步伐必须在某个时候放缓。

即使有上面提到的不利因素，我仍然选择把指针往有利于房屋卖家的方向移动一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。