以下是温德米尔房地产公司首席经济学家马修·加德纳对帕克城房地产市场中选定社区的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

犹他州令人印象深刻的疫情后就业复苏势头有增无减。 In the first quarter 加德纳报告, I reported that the state had not only recovered all the jobs that were lost due to the pandemic, but employment was continuing to rise. 这一趋势还在继续。 过去一年增加了9.64万个就业岗位，过去一个季度增加了1.45万个就业岗位，目前的总就业岗位比大流行前的峰值高出2.69万个。 美国唯一一个恢复了因COVID而失去的所有工作的州是爱达荷州。 随着就业市场的全面复苏，失业率在6月份进一步降至2.7%也就不足为奇了，这是自2020年3月以来的最低水平，也是全国第二低的失业率； 只有内布拉斯加州的失业率更低，为2.5%。

帕克市，犹他州房屋销售

在2021年第二季度，帕克城售出了76套房屋，比去年同期的总销量增加了一倍多，但比今年第一季度下降了12.6%。

除了两个市场外，其他市场的销售额都有所增长，其中七个市场的销售额翻了一番。 然而，我要指出的是，去年夏天，疫情席卷了全国，这显然影响了销售，扭曲了增长率数据。

虽然待售房屋数量比第一季度增长了12.3%，但库存水平比去年同期下降了47%，这影响了销售。 我希望看到更多的房屋在今年下半年上市，但我不确定情况会是这样。

待售房屋销售比去年同期增长22.6%，但由于持续的供应限制，比2021年第一季度下降28.3%。

帕克市，犹他州房价

帕克城的平均房价同比上涨53.9%，达到234.7万美元，但比上一季度下降了12.2%。

只有kamas & Marion社区的平均售价低于100万美元。 最昂贵的房屋销售再次出现在峡谷和殖民地，平均价格为1089万美元。

除了Canyons & The Colony以外，所有社区的房价都上涨了。 因为一年前那里没有销售报告，所以我无法进行比较。 其他地区均出现两位数增长。

值得注意的是，四个社区的平均房价在第二季度突破了100万美元的大关。 这些城市分别是Heber， Midway, Summit Park, Wanship/Hoytsville/Coalville/Rockport。

上市天数

与2020年第二季度相比，在帕克城地区出售房屋的平均时间减少了46天。

与去年第二季度相比，有10个社区的房屋出售时间减少了，有6个地区的房屋出售时间比上一季度减少了。

在第二季度，平均只花了13天就卖掉了一套房子。 Wanship/Hoytsville/Coalville/Rockport、Pinebrook和Jeremy Ranch社区的房屋销售最快，而Canyons和the Colony社区的房屋销售最慢。

市场时间的显著下降可以再次归因于，至少部分归因于当地上市服务机构的持续影响，该机构制定了一项规定，即新的建筑开发项目会“大规模”增加销售。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

与全国大部分地区相比，犹他州的经济非常繁荣，这无疑影响了帕克城等昂贵的市场。 融资成本仍然非常有竞争力，在供应水平仍然很低的情况下，这推动了需求。 我怀疑待售房屋的数量是否会有足够的改善，以满足买家的需求，这将继续导致价格以非常快的速度上涨。

考虑到所有这些因素，卖家继续控制着市场，因此我更倾向于他们。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。