以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对北加州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

整个地区的总就业人数比去年同期增加了15.63万人。 北加州已经恢复了因COVID-19而失去的25.8万个工作岗位，但仍有很长的路要走。 就业复苏的步伐已经放缓，第二季度新增就业岗位仅为1,600个。 由于就业岗位的恢复基本上停滞不前，该地区的失业率从3月份的6%升至6月份的6.1%。 我应该指出，目前的水平明显低于去年4月疫情肆虐时的14%。 失业率最低的是圣克拉拉县（5.1%），失业率最高的是索拉诺县，7.8%的劳动力仍然失业。 COVID-19感染人数的上升似乎对北加州的就业复苏产生了重大影响。 在悦博体育看到利率开始下降之前，恢复充分就业可能需要相当长的一段时间。

北加州房屋销售

在第二季度，售出了16607套住房，与去年同期相比增长了79.8%。 虽然这听起来是一个了不起的数字，但一年前的大流行大大减缓了销售。 令人高兴的是，销售额也比今年第一季度高出52.7%。

2014年，本报告中所有县的房屋销售都以两位数的速度增长。 与第一季度相比，圣克拉拉县的销量增幅最大（+67%），但整个地区的销量都有显著增长。

待售房屋的数量比今年第一季度增长了45%以上，这肯定是该季度销售额稳步增长的原因之一。

待完成房屋销售较第一季度增长27.4%，表明需求依然稳固。 我预计第三季度的销售额会进一步增长。

北加州房价

本报告中包含的北加州各县的平均房价同比上涨29.4%，达到125.7万美元。

相对于平均销售价格而言，最负担得起的县仍然是沙斯塔和索拉诺。 最昂贵的县是圣克拉拉。 除了圣克拉拉，阿拉米达县、康特拉科斯塔县和纳帕县的平均售价都在100万美元以上。

本报告中所有县的平均价格都上涨了。 更令人印象深刻的是，所有市场的价格涨幅都超过了10%。

虽然供应水平有所改善，但价格仍在以惊人的速度增长。 这可能是由于低抵押贷款利率和不断增长的需求。

上市天数

在本报告所涵盖的北加州各县，出售房屋的平均时间比2020年第二季度减少了15天。

与一年前相比，每个县出售房屋所需的时间都有所下降。 与今年第一季度相比，市场时间也全面下降。

在第二季度，卖出一套房子平均需要28天，其中阿拉米达县的房子卖得最快，沙斯塔县卖得最慢。

预售时间下降幅度最大的是圣路易斯奥比斯波县（San Luis Obispo County），与2020年第二季度相比，该县出售一套房屋的时间减少了29天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

尽管经济复苏停滞不前，但该地区的房地产市场仍在蓬勃发展。 尽管供应水平正在上升，但房价和市场时间表明，需求仍然非常强劲。

因此，我相信市场仍然对卖房者有利，我已经向他们的有利方向移动了一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。