以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对拉斯维加斯房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

拉斯维加斯的就业市场继续从COVID-19的重大影响中复苏，近几个月来就业恢复的步伐略有加快。 第二季度有30,100个工作岗位恢复，高于第一季度的12,800个。 尽管如此，该地区的总就业人数仍比疫情前的峰值减少了10.5万多个。 尽管就业岗位有所回升，但失业率仍高达8.9%。 然而，这仍明显低于大流行引起的33.3%的峰值。 尽管该地区继续实现就业复苏，但我担心新发COVID-19病例的增加（从6月开始呈上升趋势）可能会减缓复苏的步伐。

内华达州房屋销售

第二季度共售出11,243套房屋，与去年同期相比大幅增长超过84%，比今年第一季度增长15.8%。

待定销售额——未来关闭的一个指标——与今年第一季度相比增长了3.3%。 我希望看到一个更高的数字，但我把相对较低的水平归结为供应方面的限制。

与去年第二季度相比，每个市场的销售额都增长了50%以上，其中四个市场的销售额增长了一倍以上。 虽然这些统计数字听起来令人惊讶，但悦博体育不应忘记，一年前疫情正全面爆发，这对房屋销售产生了重大影响。

待完成销售下降的原因是，该季度市场上的平均房屋数量比去年第一季度下降了3.4%，比去年同期下降了60%以上。 市场仍然供应不足。

内华达州房价

随着销售量的上升和上市数量的下降，房价继续上升的趋势也就不足为奇了。 平均房价同比上涨27.1%，至429,049美元。 销售价格也比今年第一季度上涨了8.3%。

抵押贷款利率在第一季度有所上升，但又有所回落，这增加了买家的兴趣，并推高了房价。

[房价]除昆斯里奇外，所有子市场的房价都比去年同期上涨，所有社区的房价涨幅都达到了两位数。 与2021年第一季度相比，除了Queensridge以外，其他地区的价格也都有所上涨，Anthem、湖区/第10区、拉斯维加斯西南部和东北部的价格涨幅达到了两位数。

结论是，需求仍然大于供应，这导致价格继续以显著的速度上涨。 话虽如此，人民币的升值速度是不可持续的，并将开始放缓； 问题是什么时候。

上市天数

与2020年第二季度相比，该地区出售房屋的平均时间减少了15天。

在第二季度，平均需要23天才能卖出一套房子，比2021年第一季度减少了16天。

与一年前相比，上市天数全面下降，与今年第一季度相比，所有领域的上市时间都有所下降。

在销售时间上下降最大的是Aliante市场，与一年前相比，出售房屋所需的时间缩短了29天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

尽管就业正在恢复，但COVID-19病例的增加可能会减缓该地区的经济复苏。 我怀疑一些卖房者会选择等到感染率开始下降后再上市。 如果是这样的话，悦博体育今天看到的供需失衡只会加剧。 虽然这对购房者来说是个坏消息，但对卖家来说是个好兆头。 因此，我正在向他们的利益倾斜一点。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。