以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对毛伊岛部分房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

I mentioned in the first quarter 加德纳报告 that Maui’s job recovery, which was doing well in the fall of 2020, had started to lose steam. 恐怕这一趋势将持续到第二季度。 毛伊岛第二季度增加了1050个工作岗位，低于第一季度的1100个，也远低于2020年最后一个季度恢复的1.1万个工作岗位。 群岛的经济复苏仍然脆弱。 截至7月初，一些完全接种疫苗的旅行者的旅行限制已经放松。 希望这将带来更多的游客，这肯定会帮助劳动力市场。 截至第二季度末，毛伊岛因新冠肺炎而失去的28850个工作岗位中，有13600个已经恢复。 还有很长的路要走，随着COVID-19的Delta和Lambda变体的增加，改善的步伐可能面临额外的阻力。 只有时间会告诉悦博体育答案。 毛伊岛的失业率从3月份的12.7%降至6月份的10.9%。 该州6月份的失业率为7.7%，低于3月份的9.1%。

毛伊岛，夏威夷房屋销售

在第二季度，售出了879套房屋，与一年前COVID-19全面爆发时相比，大幅增长了146.2%。 与今年第一季度相比，销售额增长了28.5%。

封闭房屋销售全面增长，毛伊岛南部、北岸和西区社区增长非常大。 同样值得注意的是，与今年第一季度相比，成交销售额也全面上升。

待售房屋的数量仍然远远不能满足需求，平均待售房屋数量比去年同期下降58.3%，比2021年第一季度下降39.1%。

与第一季度相比，待售房屋销售下降了19.7%，这表明第三季度的成交情况可能没有这个季度那么令人印象深刻。

毛伊岛，夏威夷房价

该岛的平均房价同比上涨41.6%，至138万美元，比今年第一季度上涨11%。

可负担性问题仍然存在，但由于融资利率仍然非常有利，库存水平持续较低，我仍然认为，随着悦博体育进入2021年下半年，价格将继续以高于平均水平的速度上涨。

所有市场的价格同比都有显著增长，除了一个（北岸）以外，其他市场的价格都高于第一季度。

有限的库存创造了看涨的卖家和不断上涨的价格，但市场显示出一些阻力迹象。 显然，价格增长的速度是不可持续的，这将导致人民币升值的放缓——问题是什么时候。

上市天数

与2020年第二季度相比，毛伊岛出售房屋的平均天数减少了16天。

与一年前相比，中部、北岸和内陆市场出售房屋所需的时间有所减少，但毛伊岛南部和西区的时间有所增加。

房屋销售平均需要53天，北岸地区的交易最快，西区的交易最慢。

与第一季度相比，本报告涵盖的所有领域的市场时间都有所下降。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

毫无疑问，供应水平无法满足非常强劲的需求。 第一季度抵押贷款利率的温和上升并没有维持下去，利率再次下降，这无疑影响了不断上升的需求。

即使经济复苏停滞不前，COVID-19病例再次飙升，房地产市场仍有坚实的基础。 如果未来几个月待售房屋数量大幅上升，我将感到非常惊讶，这显然对房屋卖家有利。 考虑到这些因素，我更倾向于支持他们。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。