以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳对华盛顿东部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

华盛顿东部就业市场在因疫情失去47,000多个工作岗位后继续复苏。 最新的数据显示，除了6300个失去的工作岗位外，所有的工作岗位都恢复了，在国家完全重新开放后，这个数字是稳定的。 有趣的是，本顿/富兰克林市场现在已经恢复了因COVID-19而失去的所有工作，沃拉沃拉和林肯县几乎已经完全恢复。 考虑到其规模，斯波坎县仍比疫情前的峰值减少了3500个工作岗位。 也就是说，如果在今年夏末，甚至更早的时候看到中国经济全面复苏，我不会感到惊讶。 随着就业机会的恢复，失业率继续下降。 最新数据显示，该地区的失业率从一年前的11.4%降至5.1%。

东华盛顿房屋销售

与2020年同期相比，整个华盛顿州东部的房屋销售增长了15.4%。 鉴于当时疫情正处于全面爆发状态，这些统计数据并不是很有用。 更令人感兴趣的是，销量较今年第一季度增长了47.9%。

上市活动比第一季度增长了26%以上，这解释了销售额的快速增长。 尽管如此，待售房屋的数量仍比大流行初期低52%。

与去年同期相比，整个行业的销售额都实现了两位数的增长。 特别值得注意的是，与今年第一季度相比，惠特曼、斯波坎、林肯和沃拉沃拉县的增长显著。

作为未来成交指标的待售房屋销售比第一季度增长38.3%。 这表明第三季度的交易将是积极的。

华盛顿东部房价

华盛顿东部的平均房价同比上涨了28.8%，达到410,242美元。 房价也比今年第一季度上涨了14.1%。

需求仍然强劲，即使有更多的待售房屋库存，价格继续以远高于平均水平的速度上涨。

每个县的价格都在上涨，除了一个县以外，其他县的价格涨幅都达到了两位数。 林肯县、沃拉沃拉县和斯波坎县都经历了显著的增长。

抵押贷款利率在这个季度有所回落，但我预计随着今年的进展，它们会适度上升。 这将对房价增长速度产生一些影响，但更大的因素将是负担能力。 斯波坎县（Spokane County）的房价从技术上讲已接近购房者负担不起的水平，而除了林肯县（Lincoln）以外的所有县现在都被认为是首次购房者负担不起的。

上市天数

2021年第二季度，在华盛顿东部出售一套房屋的平均时间为20天。

在第二季度，在华盛顿东部卖出一套房子的时间比一年前减少了15天。

与2020年第二季度相比，所有市场的上市天数都有所下降，其中沃拉沃拉县（-27天）、惠特曼县（-22天）和格兰特县（-20天）的下降幅度较大。

今年第二季度卖出一套房子的时间比去年第一季度少了13天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

华盛顿东部的经济继续复苏，第一季度抵押贷款利率的上升促使许多买家放弃了观望。 尽管利率在第二季度有所回落，但认为利率将再次开始上升的看法只会增加买家的紧迫感，而库存水平的上升也提振了买家的紧迫感。

随着今年剩余时间的推移，市场将继续表现强劲，尽管有更多的房屋待售，但竞争仍然非常激烈。 由于负担能力问题正在增加，我将把指针放在与上一季度相同的位置，但它仍然是卖方市场。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。