以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳对华盛顿中部房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

我很高兴地报告，华盛顿中部地区已经恢复了因COVID-19大流行而失去的所有工作岗位。 在构成本报告的五个县，总就业人数为220,554人，比2020年3月大流行前的高峰增加了1,900多个就业岗位。 鉴于就业市场的复苏，失业率降至6.1%也就不足为奇了，这是自去年10月以来的最低水平，远低于大流行期间15.4%的峰值。 总劳动力仍低于一年前，但正开始再次上升，这可能导致整体失业率的收缩放缓，但我预计失业率不会再次上升。 我想补充一点，目前的失业率实际上比大流行出现之前还要低。

华盛顿中部房屋销售

华盛顿中部的房屋销售比一年前增长了30.9%。 考虑到当时疫情刚开始席卷该地区，这一统计数据并不能提供很好的信息。 但是，与今年第一季度相比，销售量增长了56.9%，共售出1473套住宅，令人印象深刻。

待售销售额较第一季度增长54.5%，这表明第三季度的成交将进一步增长。

销售活动全面上升，基蒂塔斯县的销量大幅增长，其他所有市场的销量都以两位数的速度增长。

库存水平比第一季度下降了17%以上，比去年同期下降了30%。 这令人失望，因为该州许多其他县的待售房屋数量实际上已经开始上升。 当地市场仍然非常紧张，这将继续有利于房屋卖家。

华盛顿中部房价

由于低库存水平和稳定的需求，华盛顿中部的平均房价继续走高。 房价同比上涨26.8%，至471,858美元，较上一季度上涨14%。

抵押贷款利率在今年第一季度温和上升，然后在第二季度回落。 这可能促使许多买家放弃观望。 不断上升的抵押贷款利率和低供应水平推动了房价上涨。

本报告涵盖的所有县都经历了显著的价格上涨，全面实现了两位数的增长。

华盛顿中部的房价增长仍然远高于长期平均水平，但是负担能力正成为人们越来越关注的问题。 道格拉斯和基蒂塔斯县现在技术上已经负担不起了。 在今年余下的时间里，我预计房价将继续上涨，但悦博体育应该会看到升值步伐放缓。

上市天数

2021年第二季度，在华盛顿中部出售一套房子的平均时间是36天。

在第二季度，在华盛顿中部卖出一套房子的时间比一年前减少了28天。

与一年前相比，所有县出售房屋所需的时间都缩短了，除了亚基马县以外，其他地方都有明显的改善，尽管那里的市场时间只减少了8天。

今年第二季度卖出一套房子的时间比第一季度少了21天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

上市活动尚未上升到满足买家需求的水平，这影响了房价，这当然有利于卖家。 假设未来几个月待售房屋数量不会大幅上升，房价将继续上涨。 不过，在某种程度上，可负担性将开始成为比目前更大的阻力。 因此，我的立场更偏向于卖方。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。