以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对大岛房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。

区域经济概览

大岛的就业复苏可以说是疯狂的。 在2020年最后一个季度恢复了7000个就业岗位，2021年第一季度恢复了1000个就业岗位后，第二季度总就业岗位减少了650个。 该岛的经济仍然脆弱。 截至7月初，一些完全接种疫苗的旅行者的旅行限制已经放松。 希望这将带来更多的游客，这肯定会帮助劳动力市场。 截至第二季度末，夏威夷县已经恢复了因新冠肺炎而失去的21850个工作岗位中的12100个。 还有很长的路要走，随着COVID-19的Delta和Lambda变体的增加，改善的步伐可能面临额外的阻力。 只有时间会告诉悦博体育答案。 尽管就业岗位恢复缓慢，但6月份的失业率为7.9%，低于3月份的8.5%，也远低于一年前的13.8%。 该州6月份的失业率为7.7%，低于3月份的9.1%。

夏威夷大岛房屋销售

今年第二季度，大岛售出了1189套住房，比去年同期增长了一倍多，比今年第一季度增长了7.1%。

与一年前相比，销售额全面上升，三个市场的交易数量增加了一倍多。 与2021年第一季度相比，除普纳、北科哈拉和南科纳以外的所有地区的销售额都有所增长，但这些市场的销售额下降幅度很小。

在库存水平比第一季度低32%的情况下，销售额仍在增长，这表明房屋销售非常迅速。

未完成房屋销售比今年第一季度下降了7.7%。 这可能是供应水平低的结果，可能导致第三季度总销量小幅下降。

夏威夷大岛的房价

大岛的平均房价同比上涨54.4%，达到884,759美元，令人印象深刻，但与第一季度相比，房价只勉强上涨了0.7%。

五个市场的房价与第一季度相比有所上涨，但北希洛、南希洛、滨川和北科纳的房价较低。

2014年，除了一个市场外，所有市场的价格都以两位数的速度增长，其中南科纳、北科哈拉和北希洛的价格增长显著。

我想说，鉴于目前的情况，住房市场的表现和预期的一样好。 大岛仍然供应不足，但尽管如此，价格上涨似乎受到了限制。

上市天数

与2020年第二季度相比，大岛出售房屋的平均时间减少了14天。

除了两个市场，其他市场的房屋销售时间都在下降，北科哈拉保持不变，滨川上涨了27天。

在第二季度，售出一套房屋平均需要78天，其中South Kona的销售速度最快，North Hilo的销售速度最慢。

由于可用库存下降，2021年第二季度出售房屋所需的时间比第一季度减少了58天。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

毫无疑问，供应水平无法满足非常强劲的需求。 第一季度抵押贷款利率的温和上升并没有维持下去，利率再次下降，这无疑影响了不断上升的需求。

即使经济复苏停滞不前，COVID-19病例再次飙升，房地产市场仍有坚实的基础。 如果未来几个月待售房屋数量大幅上升，我将感到非常惊讶，这显然对房屋卖家有利。 考虑到这些因素，我更倾向于支持他们。

关于马修·加德纳

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。