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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对犹他州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
延续去年夏天开始的趋势，犹他州的就业增长继续放缓。 在过去的12个月里，该州增加了52,600个工作岗位。 年增长率为3.2%，这是自犹他州在新冠疫情后开始恢复就业以来最慢的百分比增长率。 尽管这比上一季度有所改善，但对数据进行年度调整后，2023年初的数据得到了提振。 该报告涵盖的县在过去一年中增加了38,600多个新工作岗位，增长率为2.8%。 增长最快的县是Summit，就业增长了4.8%。 最慢的是摩根县，就业水平上升了0.7%。 犹他州2月份的失业率为2.4%，与2022年底的水平相当。 劳动力继续增长，但到目前为止，它并没有导致失业率上升，这是非常令人印象深刻的。
犹他州房屋销售
❱ 今年第一季度，售出了5251套住房。 与2022年第一季度相比下降了21%。 销售额比去年第四季度高出0.2%。
❱ 年复一年，销售额全面下降。 与第四季度相比，犹他州和韦伯县的销售额有所上升，但本报告涵盖的其他市场区域的销售额有所下降。
❱ 与2022年第四季度相比，待售房屋数量下降了三分之一，这使得销售的任何增长都令人印象深刻。
❱ 待完成销售较去年第四季度跃升38.3%，表明今年第二季度的成交数量可能会进一步增加。
犹他州房价
❱ 与2022年第一季度相比，今年第一季度的平均售价下降了5.3%，至603340美元。 房价也比2022年第四季度低了0.1%。
❱ 第一季度的挂牌价格中值比去年年底高出3.7%，表明房屋卖家对春季市场仍充满信心。 在本报告涵盖的县中，只有瓦萨奇县和摩根县的挂牌价格与上一季度相比有所下降。
❱ 与去年同期相比，瓦萨奇县的房价上涨，但其他市场的房价下跌。 与2022年第四季度相比，摩根、萨米特和瓦萨奇县的房价上涨。
❱ 市场正在调整。 尽管这可能不是卖家想看到的，但在流感大流行时期由低抵押贷款利率引发的疯狂市场之后，恢复一些正常感觉很重要。 未来几个月房价会有一个相对温和的下跌，但我预计房价会在今年下半年再次上涨。
抵押贷款利率
2023年第一季度的利率波动远低于去年，即使3月初的银行业危机造成了短暂但重大的影响。 当利率下降时，买家似乎会迅速买入，1月中旬和2月初都是如此。
即使3月份的消费者价格指数报告显示通胀放缓，我仍然预计美联储将在5月份的会议后再次提高短期利率，然后暂停加息。 这应该是一种催化剂，可以让抵押贷款利率开始以比今年迄今为止更一致的速度下降。 我目前的预测是，利率将继续走低，偶尔会出现飙升，今年下半年将保持在6%以下。
犹他日上市
❱ 与2022年同期相比，该报告涵盖的县出售房屋的平均时间增加了42天。
❱ 盐湖城县的房屋销售速度最快，萨米特县的房屋销售速度最慢。 与前一季度和2022年同期相比，所有地区的平均市场时间都有所增加。
❱ 在本季度，销售一套房屋平均需要67天，比2022年最后一个季度增加了9天。
❱ 平均市场时间虽然比去年第四季度有所增加，但增加幅度并不大。 当悦博体育进入春季时，较低的库存水平可能会导致市场时间再次回落，或者至少趋于平稳。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
较高的融资成本和较低的可负担利率正在成为房地产市场的逆风，这抵消了房地产通常从经济增长中获得的好处。 我之前曾说过，犹他州的房价将继续温和，但不太可能出现重大的向下调整。 这一预测似乎是准确的。 我相信市场已经非常接近触底，因为库存水平低，待售房屋和已成交房屋数量增加，挂牌价格上涨——所有这些都有利于房屋卖家。 话虽如此，较低的房价和较长的待售时间往往有利于购房者。
最终，我认为市场是平衡的，但我只是稍微偏向卖家一点。 我预计，随着悦博体育进入春季，抵押贷款利率将开始企稳，然后开始小幅下降。 如果这种情况发生，而库存水平没有显著上升，那么悦博体育肯定会回到更有利于房屋卖家的位置。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
