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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部房地产市场的选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
本报告所涵盖的俄勒冈县的就业继续扩大，尽管增长速度已经开始放缓。 目前，就业水平仍比2020年新冠疫情前的峰值下降了23,600个，其中摩特诺玛县占尚未恢复的就业岗位的近22,000个。 也就是说，该地区的失业率为可观的4.2%，与去年同期的水平相当。 不幸的是，失业率低是因为劳动力减少，而不是就业增长。 在华盛顿西南部，就业增长的速度也在放缓。 然而，该地区已经恢复了疫情期间失去的所有工作岗位，并增加了近1.7万个工作岗位。 失业率为5.9%，这是自2021年初以来悦博体育从未见过的水平，因为劳动力一直在以相当快的速度增长。
俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部的房屋销售
❱ 2023年第一季度，售出6751套房屋，比2022年同期下降34.7%，比2022年第四季度下降18.8%。
❱ 我认为最大的问题是供应。 春季楼市似乎不仅姗姗来迟（从3月开始），而且远不如往常强劲。
❱ 与2022年第一季度和最后一季度相比，销量全面下降。
❱ 虽然库存不足不能仅仅归因于一个因素，但可能是因为房主不想失去当前抵押贷款的历史低位利率。 如果是这样的话，市场可能在相当长一段时间内供不应求。
俄勒冈州西北部和华盛顿州西南部的房价
❱ 该地区的平均房屋销售价格同比下降5.2%，与2022年第四季度相比下降3.1%。
❱ 与2022年最后一个季度相比，9个县的房价下跌，但其他9个县的房价上涨。 胡德河县和斯卡马尼亚县的价格较上一季度增长了两位数，但这些地区的市场规模很小，容易出现大幅波动。
❱ 除7个县外，其他县的平均房价都比一年前有所下降。 在价格上涨的市场，增长速度普遍低于多年来的情况。
❱ 在这份报告中，一半的县房价上涨，而另一半县房价下跌。 考虑到库存不足，这有点违反直觉，但这可能是因为近年来一些市场的价格上涨过快，而负担能力仍然是一个障碍。
抵押贷款利率
2023年第一季度的利率波动远低于去年，即使3月初的银行业危机造成了短暂但重大的影响。 当利率下降时，买家似乎会迅速买入，1月中旬和2月初都是如此。
即使3月份的消费者价格指数报告显示通胀放缓，我仍然预计美联储将在5月份的会议后再次提高短期利率，然后暂停加息。 这应该是一种催化剂，可以让抵押贷款利率开始以比今年迄今为止更一致的速度下降。 我目前的预测是，利率将继续走低，偶尔会出现飙升，今年下半年将保持在6%以下。
俄勒冈西北部和华盛顿西南部的市场日
❱ 与2022年同期相比，该地区出售房屋的平均时间增加了22天。 与2022年最后一个季度相比，一套房屋的签约时间多了14天。
❱ 2023年第一季度，售出一套房屋的平均时间为70天。
❱ 除本顿外，与2022年第一季度相比，本报告中所有县的房屋签订合同所需的时间都有所增加。 与2022年第四季度相比，本顿县、克拉特索普县和林肯县的市场时间有所下降。
❱ 与2022年第四季度不同的是，较长的市场时间表明，额外的供应给了买家更多的选择，而房地产市场的不确定性很可能在2023年第一季度阻碍了一些买家。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
第一季度的抵押贷款利率低于2022年底，这通常有利于购房者。 此外，上市价格和房屋销售价格的下降也为购房者创造了有利条件。 数据显示，买家在该地区的许多市场（但不是所有市场）都有轻微的优势。
因此，这是十多年来第一次，我认为他们比卖房者有一点优势。 也就是说，随着夏季的临近，我可以很容易地看到它将更多地回归卖家手中。 只有时间会告诉悦博体育答案。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
