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以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对北加州房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
本报告所涵盖的县的总就业人数继续放缓，过去12个月仅增加了45,300个就业岗位。 尽管这些数据每年一月都会根据季节性因素进行调整，但这不大可能完全导致只有1.5%的糟糕增长速度。 从更积极的方面来看，该地区的失业率从2022年同期的3.8%降至3.6%。 失业率最低的是圣克拉拉县（3.1%），最高的是沙斯塔县（5.8%）。
北加州房屋销售
❱ 今年第一季度，售出了5106套房屋，与2022年第一季度售出的8100多套房屋相比大幅下降。 成交销售额比2022年最后一个季度下降了21.6%。
❱ 年复一年，销售额全面下降。 降幅最大的是圣克拉拉县，但整个地区的销售活动都出现了明显下降。
❱ 第一季度的待售库存比上一季度下降了32.4%，这无疑是导致销售数据不佳的原因之一。
❱ 与2022年第四季度相比，待完成房屋销售增长了9%，因此第二季度的已完成销售可能会回升。
北加州房价
❱ 较高的融资成本继续影响价格，该地区房屋销售的平均价格较2022年第一季度下降了12.7%。 销售价格比去年第四季度下降了5.8%。
❱ 与上一季度相比，该地区的房价中位数仅小幅上涨（+1.9%）。 在本报告所包含的县中，Placer, Napa， San Luis Obispo和Contra Costa县的价格上涨，但其他市场的价格下跌。
❱ 与2022年第一季度相比，价格全面下跌，圣克拉拉、阿拉米达和康特拉科斯塔县的价格下跌了两位数。 与2022年第四季度相比，普莱塞县的价格较高，但其他市场区域的价格下跌。
❱ 这些数字可能看起来很可怕，但我相信最糟糕的价格下跌已经过去了。 虽然房价可能会进一步下跌，但我仍然预测，随着悦博体育进入今年夏天，稳定将会回归。
抵押贷款利率
2023年第一季度的利率波动远低于去年，即使3月初的银行业危机造成了短暂但重大的影响。 当利率下降时，买家似乎会迅速买入，1月中旬和2月初都是如此。
即使3月份的消费者价格指数报告显示通胀放缓，我仍然预计美联储将在5月份的会议后再次提高短期利率，然后暂停加息。 这应该是一种催化剂，可以让抵押贷款利率开始以比今年迄今为止更一致的速度下降。 我目前的预测是，利率将继续走低，偶尔会出现飙升，今年下半年将保持在6%以下。
北加州上市日
❱ 在这份报告中，北加州各县出售房屋的平均时间比2022年第一季度增加了17天。
❱ 与2022年第一季度相比，该地区出售房屋所需的时间有所增加。 与2022年第四季度相比，除阿拉米达县（Alameda County）和圣克拉拉县（Santa Clara County）外，所有县的市场时间都有所上升，阿拉米达县的市场时间保持不变，圣克拉拉县的市场时间下降了三天。
❱ 2023年第一季度平均需要49天才能卖出一套房子，比去年第四季度多了6天。
❱ 即使面对市场上的房屋数量减少，购房者也保持警惕。 我预计他们会继续有这种感觉，直到他们认为价格已经触底，或者抵押贷款利率降至有必要再次做出购买决定的水平。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
就业市场的增长继续放缓，这可能是导致房地产市场放缓的一个因素，尤其是在那些可能会减少大量科技工作岗位的领域。 也就是说，买家仍然在那里，但他们正在寻找交易，显然准备等待。 展望未来，我相信，在本报告所涵盖的北加州一些市场，最糟糕的价格下跌可能已经结束，但整个地区尚未找到一个坚实的房屋价值基础。
话虽如此，我预计市场将在今年春天晚些时候找到立足点，届时房价将企稳，然后开始上涨，尽管速度要比大流行期间慢得多。 考虑到这里讨论的所有内容，我将进一步倾向于买方，并进入最好被描述为中立的立场。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
