悦博体育(Yuebo Sports)官方网站
脸谱网
X
Pinterest
复制链接
以下是Windermere real estate首席经济学家Matthew Gardner对大拉斯维加斯房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
拉斯维加斯地区继续增加就业机会，增长速度仍然令人印象深刻。 目前，都市区有111.8万人在工作，比2022年同期增加了5.8万人，年增长率为5.5%。 尽管就业市场仍然非常强劲，但失业率继续小幅上升。 虽然这看起来很不寻常，但事实并非如此。 增加的工作岗位数量很大，这导致了劳动力的显著增长。 当人们开始找工作时，他们被视为“失业”，这可能会提高失业率。 2月份未经季节性调整的失业率为6%，高于2022年第一季度的5.3%。 经季节性调整后的通胀率为6.2%，高于2022年同期的5.5%。
内华达房屋销售
❱ 今年第一季度共售出5537套房屋，与2022年同期相比下降了39.4%。 销售额较去年第四季度增长了12%。
❱ 与去年相比，本报告涵盖的每个社区的销售额都大幅下降。 与2022年第四季度相比，除了绿谷（Green Valley）以外，每个社区的销售额都有所增长，绿谷的销售额略有下降。
❱ 尤其令人印象深刻的是，在待售房屋平均数量下降超过32%的情况下，销售量却有所上升。 考虑到悦博体育在第四季度看到的更高的库存水平，这是可能发生的，但它仍然令人印象深刻。
❱ 与第四季度相比，待完成销售增长了45.4%，这表明市场可能会在第二季度看到销售进一步增长。待完成销售是未来成交的一个指标。
内华达州房价
❱ 如果销售活动的水平令人意外，那么价格从2022年第一季度下降7.2%，从第四季度下降3.9%，应该可以清楚地表明：买家正在进行交易。
❱ 作为市场领先指标的上市价格较2022年第四季度下降了3.9%。 市场显然对融资成本上升做出了反应。 然而，并非所有市场都是一样的。 在拉斯维加斯西南部、Summerlin、Anthem、Henderson和The Lakes/Section 10，挂牌价格中位数较2022年第四季度大幅上涨。
❱ 年复一年，房价全面下跌。 与2022年第四季度相比，有6个社区的价格上涨。 它们是Centennial、Green Valley、The Lakes/Section 10、东南拉斯维加斯、Spring Valley和Whitney。
❱ 鉴于疫情期间的快速升值速度，看到价格下跌，任何人都不应感到惊讶。 这是一个必要的调整，将在今年晚些时候结束，届时我预计房价将再次开始上涨，尽管速度会明显放缓。
抵押贷款利率
2023年第一季度的利率波动远低于去年，即使3月初的银行业危机造成了短暂但重大的影响。 当利率下降时，买家似乎会迅速买入，1月中旬和2月初都是如此。
即使3月份的消费者价格指数报告显示通胀放缓，我仍然预计美联储将在5月份的会议后再次提高短期利率，然后暂停加息。 这应该是一种催化剂，可以让抵押贷款利率开始以比今年迄今为止更一致的速度下降。 我目前的预测是，利率将继续走低，偶尔会出现飙升，今年下半年将保持在6%以下。
内华达上市日
❱ 与2022年第一季度相比，该地区出售房屋的平均时间增加了32天。
❱ 本季度售出一套房屋平均需要55天，比2022年最后一个季度多了12天。
❱ 与2022年同期和第四季度相比，所有社区的待售天数都有所增加。
❱ 尽管许多市场的房价都在回落，但购房者仍在等待时机，可能是在等待利用本季度抵押贷款利率下降的机会。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
In last quarter’s 加德纳报告, I suggested that a price ceiling had been reached in the Las Vegas market. 这一预测似乎是正确的。 与2022年第四季度相比，较低的销售价格、较长的上市天数和较低的挂牌价格使购房者受益，他们似乎一直在利用这种情况。 也就是说，他们并没有完全按照自己的方式行事。 较低的库存水平，较高的待售和成交销售，以及市场上房屋的较高吸收率表明，房屋卖家并没有完全失败。
市场正在经历的价格调整对于恢复某种平衡感是必要的。 我预计房价将进一步回落，然后在今年夏天开始企稳。 届时，价格应再次呈上升趋势，但速度将远低于大流行期间。 考虑到所有这些因素，我把指针放在中性区间，但有点倾向于买家，他们的手牌仍然略好一些。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
