爱达荷州房价

❱ 该地区的平均房价同比下跌6%，至576,130美元。 价格比2022年第四季度低5.4%。

❱ 与2022年第四季度相比，只有肖肖尼县的价格上涨。 在该州南部，山谷县、帕耶特县、宝石县、博伊西县和布莱恩县的房价上涨。

❱ 北部和南部市场地区的各县都出现了分裂，一半左右的价格上涨，而另一半的价格下跌。 与去年同期相比，南部和北部房价分别下跌6.4%和4%。

❱ 第一季度的房价中值仅比去年第四季度上涨了0.9%。 有趣的是，人口稠密的阿达县的房价上涨了10%以上，许多人认为，经过过去几年的快速增长，这里的房价将面临巨大的下行压力。

抵押贷款利率

2023年第一季度的利率波动远低于去年，即使3月初的银行业危机造成了短暂但重大的影响。 当利率下降时，买家似乎会迅速买入，1月中旬和2月初都是如此。

即使3月份的消费者价格指数报告显示通胀放缓，我仍然预计美联储将在5月份的会议后再次提高短期利率，然后暂停加息。 这应该是一种催化剂，可以让抵押贷款利率开始以比今年迄今为止更一致的速度下降。 我目前的预测是，利率将继续走低，偶尔会出现飙升，今年下半年将保持在6%以下。

结论

这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。

随着抵押贷款利率的上升和负担能力的显著下降，房地产市场无疑已经放缓。 在过去的几个月里，我听到有人说，在疫情期间价格快速上涨之后，爱达荷州的市场肯定会崩溃，尤其是在融资成本是2021年的两倍多的情况下。 尽管许多市场的价格正在调整，但我预计不会出现任何系统性的下跌，原因很简单：供应水平仍然非常低，不太可能上升到任何市场供过于求的水平。 这将为价格提供一个底部，并阻止它们在目前的水平上进一步下跌。

较慢的销售活动、较低的价格和较长的待售时间对购房者有利。 然而，较低的库存水平、较高的待完成销售、较高的吸收率和较高的挂牌价格有利于房屋卖家。 因此，我让指针接近中立区域的中点。 尽管买家仍然能够找到交易，但考虑到可供出售的房屋太少，位置好、价格合适的房屋的卖家仍将面临竞争。

作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验

除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。