悦博体育(Yuebo Sports)官方网站
脸谱网
X
Pinterest
复制链接
以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿东部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
东华盛顿的总就业人数同比增加14,046个，所有市场都出现了大幅增长。 按百分比计算，增长最快的市场是本顿县，就业率增长了4%。 增长最慢的市场是惠特曼，就业人数增长了1.8%。 总体而言，该地区的就业基数比2022年第一季度增长了2.9%。 未经季节性因素调整，该地区失业率为7.1%，高于一年前的5.8%。 然而，经季节性因素调整后，失业率为6%，较一年前的4.8%有所上升。 虽然失业率上升了，但这是由于劳动力的增加，而不是失业人数的显著增加。 我仍然期待随着今年的过去，就业机会会增加。 然而，如果美国经济在今年晚些时候开始收缩，增长速度可能会放缓，这是可能的，但不能保证。
东华盛顿房屋销售
❱ 2023年第一季度，售出1,717套房屋，比2022年同期下降28.7%，比2022年最后一个季度下降22.1%。
❱ 销售下降的主要原因是待售房屋数量大幅减少。 与去年第四季度相比，上市活动下降了36.5%。 一个问题是，市场是否会出现传统的春季上涨，或者房主是否会在利率接近当前抵押贷款利率之前按期购房。
❱ 与去年同期相比，整个地区的销售额都在下降。 所有郡的销售额也比去年第四季度有所下降。
❱ 好消息是，待完成销售与上一季度相比增长了18.2%，这给了市场一些希望，即销售活动将在今年第二季度上升。
东华盛顿房价
❱ 华盛顿州东部的平均房价同比下跌5.7%，至410,234美元。 与2022年最后一个季度相比，平均价格下降了7%。
❱ 与2022年最后一个季度相比，价格也全面下跌。 市场似乎正处于调整中，数据显示，上市价格中位数比去年第四季度低2.8%。
❱ 与2022年第一季度相比，除了惠特曼以外，所有县的平均销售价格都有所下降，其中林肯县下降幅度较大。
❱ 抵押贷款利率仍然居高不下，这给房价带来了额外的下行压力。 虽然市场的转变令人痛苦，但这是必要的。 我预计，该地区将在不久的将来找到一个底部，价格将在今年夏天晚些时候再次开始上涨。
抵押贷款利率
2023年第一季度的利率波动远低于去年，即使3月初的银行业危机造成了短暂但重大的影响。 当利率下降时，买家似乎会迅速买入，1月中旬和2月初都是如此。
即使3月份的消费者价格指数报告显示通胀放缓，我仍然预计美联储将在5月份的会议后再次提高短期利率，然后暂停加息。 这应该是一种催化剂，可以让抵押贷款利率开始以比今年迄今为止更一致的速度下降。 我目前的预测是，利率将继续走低，偶尔会出现飙升，今年下半年将保持在6%以下。
华盛顿东部市场日
❱ 2023年第一季度，在华盛顿东部出售一套房屋的平均时间为52天，比2022年同期多了27天。
❱ 与2022年第四季度相比，每个县的平均待售天数也有所增加，地区平均待售天数增加了17天。
❱ 与去年同期相比，所有县的房屋平均签约天数都有所增加。
❱ 居高不下的抵押贷款利率，较低的负担能力，以及一定程度的经济不确定性，导致市场上的天数上升。 本季度待售房屋数量的增加表明，市场上仍有买家。 我希望随着春季的到来，悦博体育将看到该地区出现更大的活动。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
较高的融资成本继续成为市场的一大阻力。 尽管上市和销售价格一直在下跌，但我认为这是一次必要的调整，而且在夏季到来之前就会结束。 我希望随着夏季的到来，抵押贷款利率将趋于稳定并下降，这应该会吸引更多的买家进入市场。
就目前的情况来看，购房者占了上风，但这种情况只会持续很短一段时间——只要市场愿意，它就会迅速波动。 目前，买家应该享受这段可能短暂的主导时期。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
