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以下是Windermere房地产公司首席经济学家Matthew Gardner对科罗拉多州房地产市场的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
科罗拉多州的就业增长速度继续放缓。 虽然这并非完全出乎意料，但我将密切关注，因为目前年度就业增长已低于长期趋势。 在过去的一年里，该地区增加了46,700个工作岗位，这是自2012年以来最慢的年度增长速度。 就业增长如此显著放缓的部分原因是劳动力市场仍然极度紧张； 二月份的失业率仅为2.9%。 从地区来看，失业率从柯林斯堡和博尔德的2.7%低到大Junction大都市区的3.4%高不等。
科罗拉多州房屋销售
❱ 2023年第一季度，房屋销售量为6545套，比2022年同期下降23.9%。 与2022年最后一个季度相比，销量下降了8.4%。
❱ 除埃尔帕索外，本报告涵盖的所有市场的销售额均逐年下降。 与2022年第四季度相比，除了道格拉斯县（Douglas County）以外，所有市场的销售额都有所下降，后者的销售额增长了2.7%。
❱ 鉴于抵押贷款利率从2022年初开始上升，导致大量买家在可能的情况下锁定历史最低利率，因此销量同比下降并不令人意外。 销售环比下降可能是由于活跃房源下降38.9%，以及季节性因素。 市场依然吃紧。
❱ 待完成销售是未来成交的指标，与2022年第四季度相比增长了31.8%，这表明第二季度的销售可能会有所改善。
科罗拉多州房价
❱ 平均房价较2022年同期下跌1.8%，至625,213美元。 价格比2022年第四季度低0.4%。
❱ 与2022年第四季度相比，杰斐逊县、阿拉帕霍县、博尔德县、拉里默县、吉尔平县和帕克县的房价上涨，但其他市场地区的房价下跌。
❱ 与去年同期相比，四个县的房价上涨，但其他市场的房价下跌。 吉尔平县的房价大幅上涨，但这个市场的规模较小，容易出现大幅波动。
❱ 与2022年第四季度相比，挂牌价格中位数上涨了3%，这表明卖家并不过分担心融资成本上升。 上市价格和销售价格都没有下降的事实告诉我，抵押贷款利率上升后的价格调整可能即将结束。
抵押贷款利率
2023年第一季度的利率波动远低于去年，即使3月初的银行业危机造成了短暂但重大的影响。 当利率下降时，买家似乎会迅速买入，1月中旬和2月初都是如此。
即使3月份的消费者价格指数报告显示通胀放缓，我仍然预计美联储将在5月份的会议后再次提高短期利率，然后暂停加息。 这应该是一种催化剂，可以让抵押贷款利率开始以比今年迄今为止更一致的速度下降。 我目前的预测是，利率将继续走低，偶尔会出现飙升，今年下半年将保持在6%以下。
科罗拉多州的市场
❱ 与2022年同期相比，在本报告所包含的市场上出售房屋所需的平均时间增加了27天。
❱ 与2022年第四季度相比，所有市场出售房屋所需的时间都有所增加，但克利尔克里克县（Clear Creek County）除外，其市场时间下降了13天。
❱ 在该地区，平均需要47天才能售出一套房屋，比2022年第四季度增加了9天。
❱ 即使市场上的选择有限，买家也在精挑细选，慢慢来。 随着悦博体育进一步进入春季购买季节，看看销售速度是否会加快，这将是一件有趣的事情。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
就业增长放缓、今年可能出现温和衰退以及融资成本上升都是房地产市场的障碍。 不过，市场似乎正在从容应对。 老读者会意识到，考虑到上述所有因素，我一直在预测房价会走软，事实证明我的预测是准确的。 有迹象表明，悦博体育可能正在好转，但悦博体育需要看到春季市场的数据，以确认情况是否属实。
就目前的情况来看，库存水平、挂牌价格、待完成销售、较低的利率和吸收率都对房屋卖家有利。 然而，成交数量、价格和市场时间都对购房者有利。 考虑到所有的数据，我并不认为市场对买方或卖方都有利。 然而，我看到了对购房者的轻微偏向，所以我把指针略微指向他们的方向。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
