脸谱网
X
Pinterest
复制链接
以下是Windermere real estate首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对华盛顿中部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
在过去的12个月里，华盛顿中部增加了5831个就业岗位，增长率为2.3%，与2022年最后一个季度的就业岗位流失相比，这是一个令人愉快的转变。 纵观本报告所包含的县，悦博体育看到道格拉斯县（+3.3%）、基蒂塔斯县（+2.6%）、切兰县（+2.5%）和亚基马县（+2.4%）的稳步增长。 奥卡诺根县确实增加了工作岗位，但年增长率只有0.4%。 华盛顿中部经季节性因素调整后的失业率为6.8%，高于一年前的5.7%。 失业率最低的是车兰县，为5.5%。 该地区失业率最高的是亚基马县，7.4%的劳动力没有工作。
华盛顿中部房屋销售
❱ 2023年第一季度，华盛顿中部的房屋销售量为611套，比2022年同期下降了35%。
❱ 待完成销售是未来成交的一个指标，与去年第四季度相比增长了13.5%，这表明随着悦博体育进入春季市场，市场可能会开始出现一些增长。
❱ 与去年同期相比，销售额全面大幅下降。 房屋销售数量比2022年最后一个季度下降了35.1%。
❱ 库存水平环比下降45.4%，这可能是销售活动如此低迷的原因之一。
华盛顿中部房价
❱ 华盛顿中部的平均房价同比上涨1.5%，至461,312美元。 与2022年第四季度相比，价格下降了5.7%。
❱ 与2022年第四季度相比，房价中位数上涨了5.8%，但并非所有市场都持平。 虽然雅基马县和切兰县的挂牌价格上涨，但其他市场地区的挂牌价格却在下跌。
❱ 除了基蒂塔斯以外，所有县的房价都比2022年同期和去年最后一个季度有所下降。
❱ 市场似乎仍在适应更高的融资成本。 随着悦博体育进入春季，价格很可能会进一步下跌，但我认为在那之后不会持续太久。 预计价格将在夏季企稳，之后将再次呈现上涨趋势。
抵押贷款利率
2023年第一季度的利率波动远低于去年，即使3月初的银行业危机造成了短暂但重大的影响。 当利率下降时，买家似乎会迅速买入，1月中旬和2月初都是如此。
即使3月份的消费者价格指数报告显示通胀放缓，我仍然预计美联储将在5月份的会议后再次提高短期利率，然后暂停加息。 这应该是一种催化剂，可以让抵押贷款利率开始以比今年迄今为止更一致的速度下降。 我目前的预测是，利率将继续走低，偶尔会出现飙升，今年下半年将保持在6%以下。
华盛顿中心市场日
❱ 2023年第一季度，在华盛顿中部出售一套房屋的平均时间为71天。
❱ 与2022年同期相比，今年第一季度在华盛顿市中心出售一套房屋的时间多了18天。
❱ 年复一年，所有县的平均市场时间都在上升。 与2022年第四季度相比也是如此。
❱ 与去年最后一个季度相比，2023年第一季度平均多花了17天的时间才卖出一套房子。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
就业增长已经扭转，尽管失业率比我希望的要高，但我不认为劳动力市场会阻碍房屋销售。 抵押贷款利率是房屋销售数量减少的罪魁祸首。 数据显示，房屋卖家应该从较低的库存水平、较高的待完成销售和较高的标价中受益。 然而，较低的房屋销售和价格，以及增加的市场时间，往往有利于买家。
如果抵押贷款市场稳定下来，我预计利率将继续走低。 这一点以及房价的回落应该会进一步有利于购房者。 最终，我认为买方或卖方都不会真正占上风。 因此，我把指针留在了建议平衡的区域，但只向购房者倾斜了一根头发。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
