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以下是Windermere房地产公司首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）对俄勒冈州中部和南部房地产市场选定县的分析。 悦博体育希望这些信息可以帮助您做出更明智的房地产决策。 有关您所在地区房地产市场的更多信息，请不要犹豫与您的Windermere房地产经纪人联系。
区域经济概览
本报告涵盖的俄勒冈中部和南部县继续以体面的速度增加就业。 目前的就业水平比大流行前高出3860人。 梅德福都会区继续落后，但该地区只缺760个工作岗位。 唯一一个没有恢复因COVID而失去的所有工作岗位的县是杰斐逊县，尽管它只缺20个工作岗位。 整个地区的失业率为5.3%。 这比2022年第一季度的4.5%有所上升，因为失业人数一直在上升。 按县划分，失业率最低的是本德县（4.4%），失业率最高的是克拉马斯县（Klamath county），有6.6%的劳动力仍然没有工作。
俄勒冈州中部和南部的房屋销售
❱ 2023年第一季度，售出1,344套房屋，与2022年同期相比下降44%。 销售额比去年第四季度下降了24.1%。
❱ 与2022年第四季度相比，除了克鲁克县（Crook County）的销售额增长了8.3%外，所有县的销售额都有所下降。
❱ 与2022年第一季度相比，销量全面下降，所有市场都出现了大幅下滑。
❱ 销售下降主要归因于库存水平下降、抵押贷款利率方向的不确定性以及负担能力下降。
俄勒冈州中部和南部房价
❱ 该地区的平均房价同比下降5%，至549,850美元。 与2022年第四季度相比，价格下降了0.3%。
❱ 与2022年最后一个季度相比，克鲁克和杰克逊县的房价上涨，但其他市场区域的房价下跌。
❱ 三个县的房价同比上涨，三个县的房价同比下跌。 Bend市场区域经历了显著的下降。
❱ 克鲁克（Crook）、德舒特（Deschutes）、杰克逊（Jackson）和克拉马斯（Klamath）县的挂牌中位数价格上涨，但与2022年第四季度相比，其他两个县的挂牌中位数价格下跌。 看来整个市场还没有找到平衡。
抵押贷款利率
2023年第一季度的利率波动远低于去年，即使3月初的银行业危机造成了短暂但重大的影响。 当利率下降时，买家似乎会迅速买入，1月中旬和2月初都是如此。
即使3月份的消费者价格指数报告显示通胀放缓，我仍然预计美联储将在5月份的会议后再次提高短期利率，然后暂停加息。 这应该是一种催化剂，可以让抵押贷款利率开始以比今年迄今为止更一致的速度下降。 我目前的预测是，利率将继续走低，偶尔会出现飙升，今年下半年将保持在6%以下。
俄勒冈中部和南部市场的日子
❱ 与2022年同期相比，该地区出售房屋的平均时间增加了29天。 与2022年最后一个季度相比，一套房屋的签约时间多了17天。
❱ 2023年第一季度，售出一套房屋的平均时间为69天。
❱ 与2022年第一季度相比，所有县的市场时间都有所上升。 与2022年第四季度相比，杰斐逊以外所有县的房屋销售时间都更长。
❱ 买家的选择要严格得多，他们在买房时仍然会花时间。
结论
这个速度计反映了该地区房地产市场的状态，使用住房库存、价格涨幅、房屋销售、利率和更大的经济因素。
较低的销售量，较长的市场时间，较低的上市和房屋销售价格告诉我，买家目前占了上风。 因此，卖家不得不根据几年来从未见过的市场状况进行调整。 话虽如此，过去两个季度价格已经大幅回落。 如果抵押贷款利率在春末夏初接近6%的水平，房地产市场很可能会稳定下来，房价将再次开始上涨。
考虑到这份报告中包含的所有数据，我认为市场现在对购房者有利。 然而，正如我上面提到的，如果找到了稳定，指针肯定会回到卖家那里。
关于马修·加德纳
作为Windermere Real Estate的首席经济学家，Matthew Gardner负责分析和解释经济数据及其对地方和全国房地产市场的影响。 Matthew在美国和英国拥有超过30年的专业经验
除了日常工作之外，马修还是华盛顿州州长经济顾问委员会的成员； 华盛顿大学华盛顿房地产研究中心董事会主席； 他是华盛顿大学伦斯塔德房地产研究中心的顾问委员会成员，并在那里讲授房地产经济学。
